Инвентаризационная стоимость имущества как узнать

Содержание
  1. Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году
  2. Общие сведения
  3. Инвентаризационная оценка
  4. Кадастровая стоимость
  5. Основные отличия
  6. Правила нахождения информации
  7. Расчет по алгоритму
  8. Основные методы
  9. Пример решения задачи
  10. Инвентаризационная стоимость квартиры
  11. Что такое инвентаризационная стоимость
  12. От чего зависит
  13. Как рассчитать
  14. Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  15. Онлайн способы
  16. Росреестр по адресу
  17. По кадастровому номеру
  18. Бесплатные способы
  19. Справка об инвентаризационной стоимости
  20. Почему растет инвентаризационная стоимость?
  21. Инвентаризационная и кадастровая стоимость
  22. Какая больше
  23. Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость
  24. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  25. Зачем нужна инвентаризационная стоимость?
  26. Как узнать инвентаризационную стоимость жилой недвижимости?
  27. Документы, требуемые для получения справки
  28. Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость жилья?
  29. Оспаривание инвентаризационной стоимости жилья
  30. Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать
  31. Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
  32. Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры
  33. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  34. Росреестр
  35. БТИ
  36. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов – онлайн через интернет и по адресу
  37. Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
  38. Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?
  39. Где её можно узнать?
  40. Что делать дальше?
  41. Онлайн через интернет
  42. По адресу
  43. Другие способы
  44. Как рассчитывается эта стоимость?
  45. Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?
  46. Как же правильно и куда подать иск?

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Инвентаризационная стоимость имущества как узнать

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки.

Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

При оценке учитываются следующие факторы:

  1. Площадь жилья.
  2. Технические характеристики недвижимости.
  3. Год постройки.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м.

, квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко.

Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке.

Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы».

Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно.

Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций.

Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости.

    Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.

  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м.

умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей).

В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей).

За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Источник: https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/oformlenie/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость имущества как узнать

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

  • покупке жилья;
  • продаже недвижимости;
  • получении квартиры в дар;
  • получении объекта строительства в наследство;
  • прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату.

Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах.

 Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

  • размера жилого помещения;
  • даты возведения объекта;
  • развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

  • дату;
  • время;
  • цель проведения оценки;
  • технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

  • по адресу;
  • по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

  • регион;
  • город;
  • вид – город, поселок городского типа и т.д.;
  • тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
  • адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
  • правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
  • документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

  • предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
  • отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
  • нарушение порядка предоставления документов;
  • отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
  • отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
  • прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от  4 апреля 1992 г № 87.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость имущества как узнать

/ Квартира

Инвентаризационная стоимость жилья – это его оценочная стоимость, определяемая по заключению оценки БТИ.

Показатель рассчитывается с учетом площади квартиры, перечня коммуникаций (наличия либо отсутствия коммунальных удобств), года постройки дома, в котором находится оцениваемая жилая недвижимость.

Инвентаризационная стоимость жилья, в большинстве случаев, существенно ниже рыночной и кадастровой стоимости, так как она фактически включает в себя только расценки на возведение конструкции, цены на материалы и работы. Оценочная стоимость при этом не учитывает такие важные факторы, как стоимость участка земли под зданием, расположение дома, комфортабельность жилья и иные важные характеристики жилой недвижимости.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость может понадобиться при приватизации жилья, его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества.

До 2015 года, когда вступили в силу новые законодательные поправки в российском Налоговом кодексе, инвентаризационная стоимость жилья была единственным вариантом определения налоговой базы для начисления ежегодного платежа на недвижимое имущество.

С января 2015 года 32 глава российского НК установила в переходный период 2015-2020 годов уже 2 возможных варианта для определения налоговой базы при расчетах ежегодного налога на недвижимое имущество граждан:

  1. От инвентаризационной стоимости жилья, вычисленной с учетом коэффициентов-дефляторов;
  2. От кадастровой стоимости объектов недвижимости, если властями региона будет утверждено соответствующее решение о внедрении особенностей при определении налоговой базы.

Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ.

Как узнать инвентаризационную стоимость жилой недвижимости?

Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.

Однако отметим, что официальным документом при необходимости представить сведения об оценочной стоимости квартиры компетентным органам, будет лишь заключение БТИ.

Оценка, произведенная другим способом, носит лишь информативный характер и позволяет определить лишь приблизительное значение инвентаризационной стоимости жилья.

Эти приблизительные данные могут потребоваться, например, тогда, когда собственник жилья не согласен с инвентаризационной оценкой, определённой сотрудниками БТИ.

Так, он может попытаться оспорить заключение БТИ, если полученные, к примеру, в результате независимой оценки сведения существенно отличаются от оценочных данных, указанных в справке БТИ.

Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.

Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.

Бюро технической инвентаризации имеет различные территориальные подразделения, поэтому за справкой нужно обращаться по месту жительства собственника-заявителя. Адрес требуемого подразделения можно найти с помощью официального интернет-ресурса Бюро техинвентаризации, где размещена классификация отделов по городам и областям. Адреса БТИ Москвы можно посмотреть на этой странице.

Документы, требуемые для получения справки

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление собственника недвижимости;
  • регистрационное свидетельство о собственности (когда жилье не приватизировано предоставляется договор социального найма квартиросъемщика-заявителя).

Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.

С тарифами можно ознакомиться на интернет-портале территориального Бюро технической инвентаризации.

После приема документации сотрудники БТИ назначают день выдачи запрошенной справки.

Если собственник жилой недвижимости не согласен с оценочной стоимостью, написанной в справке БТИ, он вправе оспаривать её в суде, предоставив для обоснования своих требований заключение независимой оценочной экспертизы.

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость жилья?

Говоря о самостоятельных подсчетах технических показателей жилья, сразу следует отметить, что без профессиональной помощи правильно рассчитать оценочную стоимость, особенно никогда не имея соответствующего опыта, достаточно сложно. Для проведения анализа и оценки здесь требуются довольно специфические знания.

Для проведения самостоятельных подсчетов оценочной стоимости можно использовать следующую формулу:

Си = Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки)

В формуле расчета оценочной стоимости использованы обозначения:

  • Си — это инвентаризационная стоимость квартиры (в тысячах руб.).
  • Св — восстановительная стоимость самого жилого здания, где располагается оцениваемая квартира (в тысячах руб.). Восстановительная стоимость здания представляет собой сумму финансовых трат в виде амортизационных отчислений, требуемых для восстановления соответствующего объекта строительства.
  • Ифиз — это величина физического износа жилого дома.
  • Ки — это коэффициент дифференциации объектов.

Еще один вариант приблизительной оценки инвентаризационной стоимости – это сравнительный анализ, при котором необходимо подобрать объект-аналог.

Таким объектом для сравнительного анализа может стать аналогичная квартира с похожими (а еще лучше с идентичными) характеристиками, например, в том же многоквартирном доме, если у этой квартиры уже точно определена оценочная стоимость.

И опять же, самостоятельно сделать такое сравнение, не зная рынка недвижимости, весьма непросто.

Третий способ узнать действительную инвентаризационную стоимость жилья состоит в следующем:

  1. Первоначально требуется узнать базовую восстановительную стоимость оцениваемой квартиры по специальным сборникам.
  2. Далее, нужно пересчитать стоимость жилья в базовых ценах по уровню цен текущего года (то есть года проведения оценки) с помощью специального коэффициента перерасчета.
  3. Третий этап – узнать физический износ здания по сведениям последней проведенной инвентаризации, а затем подсчитать текущую стоимость физического износа. Для этого требуется умножить инвентаризационную стоимость, приведенную в ценах отчетного года, на процент физического износа.
  4. В итоге, можно высчитать действительную инвентаризационную стоимость жилья вычитанием из стоимости, определенной в ценах отчетного года, стоимости физического износа.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилья

Как уже говорилось, собственник квартиры вправе оспорить величину инвентаризационной стоимости, отраженную в справке БТИ. Такая необходимость, в большинстве случаев, продиктована тем, что собственник жилья считает данные БТИ об инвентаризационной стоимости его квартиры существенно завышенными, и, соответственно, налог на оцененную жилую недвижимость слишком высоким.

В судебной практике среди возможных оснований встречаются 2 причины, по которым оспаривают справку БТИ:

  1. Когда при установлении инвентаризационной стоимости жилья были поданы сведения несоответствующие действительности.
  2. Когда вычисленная инвентаризационная стоимость жилой недвижимости оказалась больше или идентична рыночной стоимости соответствующей квартиры.

В последнем случае, речь как раз идет об очевидной ошибке сотрудников БТИ. Исключение здесь составляют только квартиры, расположенные в новостройке. Оценочная стоимость такого жилья теоретически может быть тождественна его рыночной стоимости.

Чтобы оспорить справку БТИ, собственнику жилой недвижимости потребуется обращаться в суд. В исковом заявлении ему нужно указать конкретную причину несогласия с результатом инвентаризационной оценки, проведенной сотрудниками БТИ.

К исковым требованиям собственника жилья обязательно прилагается документация на квартиру, а также документальные обоснования его позиции. Как правило, документом, доказывающим некорректность оценки Бюро технической инвентаризации, выступает заключение независимой оценочной компании, проводившей по поручению истца свою оценку инвентаризационной стоимости квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать

Инвентаризационная стоимость имущества как узнать

Последние изменения: Январь 2020

В процессе распоряжения недвижимостью и управления ею приходится совершать ряд действий, связанных с использованием специальных терминов. Еще недавно инвентаризационная стоимость квартиры нужны была для любой сделки по недвижимости как основной финансовый показатель.

Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2020 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке.

Однако другие юридически значимые действия по-прежнему сохранят привязку к инвентарной стоимости на объект собственности.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Следует научиться различать инвентарную оценку от реальной цены. В условиях, когда суммы сделок за квадратные метры могли меняться на 10-15% в течение нескольких месяцев, отталкиваться в расчетах от этого параметра было бы неправильным.

Несколько лет назад запущен процесс по постепенной замене этого показателя на кадастровую стоимость.

Каждый регион самостоятельно определял скорость, как быстро будет завершена замена, ведь для полного отказа потребовались масштабные мероприятия по оценке и переоценке.

Тем не менее, к 2020 году процесс почти завершен и инвентаризационная стоимость недвижимости для налоговых расчетов практически непригодна. Но остается целый ряд важнейших операций с недвижимостью, где продолжают использовать прежний показатель.

В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями. Через постепенное увеличение коэффициента сумма налоговых платежей вырастет, но не более, чем кадастровая стоимость.

Инвентаризационная стоимость — это цена, назначенная согласно определению БТИ в рамках проведения оценочных мероприятий. Этот показатель определяется экспертами, через аккредитованные бюро БТИ. Параметр не имеет целью участвовать в экономических расчетах и не применим для определения рыночной динамики, но необходим для узаконивания сделок.

Оценочный показатель меньше рыночного параметра, т.е. почти всегда ниже цены, по которой можно продать жилье. Поскольку долгое время имущественные налоги считали на основе заниженного показателя, постепенный переход к кадастровой стоимости влечет неминуемый рост налоговых расходов.

Параметр рассчитывается на основании нескольких показателей, и фактически инвентарная стоимость – это технический расчет, не привязанный к рыночному спросу,

Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой.

При инвентаризационном расчете учитывается:

  • общий метраж;
  • подведенные инженерные коммуникации;
  • материал несущих стен и перегородок;
  • наличие оконных проемов и дверей;
  • вариант исполнения фундамента;
  • расходы на закупку материала;
  • этажность;
  • установка лифта;
  • возраст дома (постройки и ввода в эксплуатацию).

Хотя рыночные веяния не влияют на показатель, назвать его объективным нельзя. Расчет ведется с учетом размера недвижимости и понесенных строительных расходов. Вычисления не зависят от других важнейших показателей – стоимости участка, где возведен дом, особенностей месторасположения.

Показатель устанавливают на основании проведенной оценки согласно процедуре Минстроя, приведенной в приказе №87 от 04.04.1992 года:

  1. Рассчитывают восстановительную стоимость квартиры согласно справочнику УПВС.
  2. Проводится пересчет в цены 1991 года.
  3. Применение особого коэффициента позволит вычислить величину с поправкой на инфляцию. В результате применения этой схемы до конца 2014 года удавалось актуализировать сведения, но в переходный период с отказом от инвентарной цены в расчетах налогов, поправка была отменена.
  4. Расчет физического износа определяют через умножение восстановительной стоимости на процент износа.

Итоговая инвентаризационная оценка предполагает вычитание суммы износа из восстановительной суммы.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

  • дарения;
  • обмена;
  • перевода в частную собственность в рамках приватизации;
  • с арендаторами;
  • при купле-продаже.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

 

Чтобы узнать стоимость квартиры, пользуются несколькими источниками:

  1. На сайте Росреестра.
  2. Через визит в БТИ.
  3. Через портал ФНС.

Росреестр

Через сайт регистрирующего органа находят кадастровый паспорт на квартиру, вводя данные о квартире через раздел с электронными услугами по ссылке со справочной информацией. Для уточнения информации потребуется номер, присвоенный квартире по кадастровому учету.

БТИ

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

  • паспорт собственника и доверенного лица;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
  • заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет. Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах.

Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiryi/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов – онлайн через интернет и по адресу

Инвентаризационная стоимость имущества как узнать

Инвентаризационная стоимость квартиры – это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ. Применяется для расчета налога на недвижимость.

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.

При инвентаризации учитывается все, что составляет саму квартиру:

  • параметры помещения;
  • удобства (коммунальные);
  • год постройки дома, где находится квартира;
  • материал, из которого сделаны стены;
  • материал полов;
  • окна;
  • двери и др.

Со временем регулярные изменения квартиры стали автоматически вноситься каждый год по следующим поправкам:

  1. Поправка на инфляцию.
  2. Поправка на время.

Интересный факт: очень часто, несмотря на стремительное старение жилья, инвентаризационная цена с годами лишь увеличивается.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В этом 2015 году в марте в закон Российской Федерации под наименованием “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” были внесены изменения, редакция которых вошла в силу с апреля этого же года. Теперь кадастровая оценка жилья получила правовую сущность. Полностью переход всей страны на новую систему оценивания планируется осуществить в течение 5 лет.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель – повысить поступления с налогов в бюджет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость:

  1. Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или “спальном” районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
  2. Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Получается, на основании выше приведенного, инвентаризационная оценка более индивидуальна для каждой квартиры, и иногда результат этих двух оценок отличается в разы.

Отличаются эти две методики оценивания стоимости жилья и по затраченному времени. Для определения инвентаризационной стоимости требуются годы скрупулезного и методичного труда, а для кадастровой – времени требуется относительно немного.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

  • при приватизации жилья;
  • при продаже квартиры;
  • при покупке недвижимости;
  • при обмене собственности;
  • при дарении имущества-квартиры;
  • при оформлении наследства или дарственной.

Показания стоимости квартиры в БТИ необходимы для вычисления налога на имущество, который обязан оплатить собственно владелец квартиры.

Где её можно узнать?

В отделении Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Адрес вашего отделения легко узнать, посетив официальный сайт данной организации. страничка сайта содержит ссылки на отделения разных городов и областей, так что вы без особых усилий сможете отыскать отделение БТИ своего города.

Что делать дальше?

  1. Узнайте график работы, чтобы, случайно, не попасть в неприемный день или в нерабочее время.
  2. Приготовьте свой паспорт и документы, доказывающие право собственности на квартиру или право ее пользования (допустим, при неприватизированной квартире нужен договор социального найма).
  3. Обратитесь в Бюро с заявлением получить документ, указывающий инвентаризационную стоимость жилья.
  4. Оплатите услуги. Это можно сделать прямо в кассе этой организации или в банке.
  5. Уточните, когда ваш запрос будет удовлетворен.

    На назначенную дату обратитесь в БТИ и получите желаемую готовую справочку, с указанием определенной суммы инвентаризационной цены вашей недвижимости и с другой важной информацией:

    • дата оценивания;
    • преследуемые оцениванием задачи и цель;
    • применяемые нормы при определении стоимости.

Не оформляйте справку БТИ наперед, ведь срок ее действия может истечь! Разумнее подавать заявление непосредственно перед процессом каких-либо действий с квартирой.

Онлайн через интернет

Сегодня узнать стоимость вашей квартиры можно, даже не выходя из дома. Для этого пользуемся интернетом:

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
  2. На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
  4. Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.

По адресу

Для этого делаем все то же самое, что описывалось в предыдущем подзаголовке, вот только вводим не кадастровый номер, а полный адрес квартиры:

  • субъект – указываем область, край, республику;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • населенный пункт;
  • тип улицы (улица, переулок, проспект, площадь, микрорайон, аллея, бульвар, аул, въезд, выселки и т.п.);
  • номер дома;
  • корпус;
  • строение;
  • номер квартиры.

Другие способы

  • Чтобы самому не тратить время и не ходить по разным государственным инстанциям, можно воспользоваться услугами специализированных в этой сфере организаций, которые сами представят все необходимые документы в БТИ и от вашего имени получат данные об инвентаризационной стоимости квартиры.

    Понятно, что представлять ваши интересы никто бесплатно не будет, но, зато, если вы очень занятой деловой человек или не выносите долгих длинных очередей в государственных учреждениях, такая услуга вас просто спасет.

    Правда, даже при посторонней помощи, быстрее справочку вам никто не выдаст, все равно придется прилично подождать.

  • Стоимость квартиры зафиксирована в выданном собственнику кадастровом паспорте, посмотрите ее в нем.

    Учтите, при выдаче кадастрового паспорта до 2012 года, содержащаяся в нем информация может быть устаревшей. Вам необходимо оформить документ заново.

Как рассчитывается эта стоимость?

ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

  1. Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
  2. Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

  • Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
  • Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
  • Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
  • От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.

Для получения еще более точного результата – стоимости квартиры, оценивающий сотрудник может воспользоваться методом сравнительного анализа, выбрав аналогичный объект. Для этого используют информацию от риелторов.

Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?

Если собственник жилья не соглашается с оцененной инвентаризационной стоимостью квартиры, что установило Бюро технической инвентаризации, можно оспорить результат проведенной работы данной государственной службы.

Существуют только два случая, при которых предусмотрен пересмотр стоимости объекта недвижимости, что была установлена в Бюро инвентаризации:

  • При подаче недостоверной информации о квартире при расчете ее инвентаризационной цены.
  • Установленная в БТИ стоимость выше цены на рынке недвижимости или примерно такая же. Тогда, должно быть, была допущена где-то ошибка, ведь БТИ оценивает квартиры и дома без учета коммерческой информации, в результате чего инвентаризационная стоимость объекта недвижимости обязана быть всегда гораздо меньше рыночной цены. Исключениями являются только новое жилье – его стоимость, оцененная в БТИ, может равняться цене на рынке недвижимости.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска:

  • Инвентаризационный паспорт квартиры-объекта.
  • Копия свидетельства прав на данную квартиру (копия должна быть обязательно заверена у нотариуса).
  • Документы, подтверждающие, что сведения для инвентаризационной оценки стоимости жилья были недостоверны.
  • Результат независимой экспертизы с установленной реальной инвентаризационной стоимостью квартиры.

Как же правильно и куда подать иск?

Заявление подают в арбитражный суд. Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости.

В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена.

На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.

Помните – неправильно определенная инвентаризационная стоимость в БТИ существенно увеличивает ваш налог, как собственника! Поэтому желательно выделить время и самому разобраться в этих пусть и сложных, но особо важных аспектах оценки вашего объекта недвижимости. В противном случае вы просто так отдадите кровно заработанные личные деньги, которые могли бы потратить на свою семью и отдать своим же родным детям…

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/nalog/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Профессиональный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: