Как определить границы придомовой территории

Содержание
  1. Придомовая территория как определить границы?
  2. Границы придомовой территории многоквартирного дома: законодательная база
  3. Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы
  4. Придомовая территория многоквартирного дома
  5. Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
  6. Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе
  7. Конференция ЮрКлуба
  8. Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
  9. Земля возле МКД муниципальная, а мы за нее платим. Как узаконить придомовой участок?
  10. Почему мой участок снят с учета?
  11. Размер земельного участка под многоквартирным домом
  12. Статусы записи
  13. Временный
  14. Аннулированный
  15. Учтенный
  16. Ранее учтенный
  17. Придомовая территория с точки зрения закона
  18. Общая информация
  19. Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы
  20. Распоряжение придомовой территорией
  21. Как парковаться у многоэтажки
  22. Границы придомовой территории многоквартирного дома 2020 – как узнать, где, определить, посмотреть
  23. Общие сведения
  24. Законодательная база
  25. Границы придомовой территории многоквартирного дома
  26. Как определяются
  27. Как и где узнать?
  28. Если границы не установлены
  29. Процедура межевания
  30. Установка ограждения
  31. Жалоба при незаконной установке
  32. На видео о границах придомовой территории
  33. Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома?
  34. Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома
  35. Придомовая территория
  36. Понятие и отличительные признаки
  37. Юридические проблемы
  38. Правила размещения объектов
  39. Кто обслуживает территорию
  40. Как организовать парковку

Придомовая территория как определить границы?

Как определить границы придомовой территории

  • от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
  • максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

Границы придомовой территории многоквартирного дома: законодательная база

Несмотря на то, что предоставление придомовой территории жильцам для последующей эксплуатации производится бесплатно, расходы на содержание им приходится всегда нести совместно. Дело в том, что придомовая территория считается объектом налогообложения. Объем необходимых налоговых взносов обуславливается количеством жильцов, зарегистрированных в МКД.

В кадастровом паспорте указывается вся информация о придомовом участке. Благодаря этой информации управляющие компании могут оформлять сметы на предоставленные услуги по поддержанию территории в надлежащем виде. Неоформленными участками должны заниматься только органы местного самоуправления.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически.

Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Придомовая территория многоквартирного дома

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Интересное:  Зарядка нового аккумулятора автомобиля в домашних условиях

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
  • Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе

    Истица обратилась в суд с иском к ООО «Патера» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей. В обоснование своих требований указала, что 16.06.09г. , она, проходя по двору своего дома № 32 по ул. Мира г.

    Инта, обходя стоявшие там автомашины , наступила на край выбоины на дорожном покрытии , при этом кусок асфальта обломился, и она, не удержавшись, упала. При этом ударилась рукой об асфальт. К врачу обратилась на следующий день, 17 июня 2009г.

    Ей был поставлен диагноз- « Перелом головки правой лучевой кости со смещением». Находится на амбулаторном излечении.

    Истица проживает в квартире № ** д. № 32 по ул. Мира г. Инта. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.08г.

    , заключенным между администрацией МОГО «Инта» и управляющей компанией ООО «Патера» предметом договора является выполнение Управляющей компанией в течение согласованного с администрацией МОГО «Инта» срока, за плату услуг по управлению , услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

    Конференция ЮрКлуба

    Увеличиваете карту, пока не заметите двойные тонкие линии, идущие по контуру дома. Кликаете где-нибудь между этими линиями — получаете инфу о земельном участке, занятом домом. Кадастровый номер этого участка — 77:01:0005016:14.

    На данный момент только эта земля принадлежит собственникам помещений в Вашем доме. В будущем ситуация может измениться, т.к. сейчас в Москве активно идет процесс межевания и оформления придомовых участков.

    Как предполагается размежевать окружающую Ваш дом территорию — смотрите в проекте градостроительного межевания вашего квартала (если, конечно, он уже подготовлен).

    Интересное:  Можно ли купить машину под мат капитал

    Строители уложили плитку и огораживают столбиками 10-метровый тротуар, где раньше все парковались. Как узнать, в чьей собственности находится этот тротуар? На карте http://maps.rosreestr.ru/ никакой придомовой территории не просматривается, отмечен только сам дом. Это значит, что никакой придомовой территории у дома нет вообще?

    Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

    Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики.

    Источник: https://gupskgkhkir.ru/pridomovaya-territoriya-kak-opredelit-granitsy/

    Земля возле МКД муниципальная, а мы за нее платим. Как узаконить придомовой участок?

    Как определить границы придомовой территории

    Автор статьи

    Елена Николаевна Карпова

    Время на чтение: 5 минут

    АА

    К любому жилому строению в РФ, будь это частный или многоквартирный дом, прилегает придомовая территория – этот норматив указан в Земельном Кодексе (ЗК) РФ и регулируется статьей 23 (на данный момент – не используется), а также 11.9.

    И при этом каждый житель или собственник жилой недвижимости в доме имеет право на использование части придомовой территории, выделенной ему соответствующим постановлением.

    Как правильно определяются границы придомовой территории многоквартирного дома и частного сектора? Где можно получить данную информацию?

    Почему мой участок снят с учета?

    Если вы обнаружили, что ваш участок снят с учета, при этом вы не предпринимали для этого никаких действий, попробуйте сначала самостоятельно проанализировать свои документы и с помощью справочной информации поискать участок с таким же адресом, но другим кадастровым номером. Может быть, вы заказали сведения по бывшему кадастровому номеру объекта, который существовал до раздела участка. Исходный участок в случае преобразования, действительно, должен быть снять с учета.

    Если ваш участок снят с учета по непонятным причинам, вы можете написать обращение в Росреестр или кадастровую палату с просьбой разъяснить, почему интересующий ваш участок не имеет актуального статуса. Срок рассмотрения заявлений граждан составляет один месяц. В ответ вам предоставят информацию, по каким основаниям статус участка поменялся.

    Размер земельного участка под многоквартирным домом

    Таким образом, я считаю, что при расчете площади земельного участка необходимого для эксплуатации Вашего дома необходимо учитывать нежилые площади так, как они были изначально при строительстве дома (т.е. как жилые). Если будут вопросы, могу ответить более подробно. С наилучшими пожеланиями.

    Здравствуйте! Наш многоквартирный дом построен в 1968 году. Земельный участок на котором расположен наш дом поставлен на кадастровый учет в 2002 году на основании предоставленных администрацией города списков ранее учтенных земельных участков составленных по результатам инвентаризации земель города.

    В соответствии с выпиской из ГКН наш земельный участок имеет статус ранее учтенного , но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством ,декларативная площадь земельного участка составляет 1882 кв.м. , назначение участка – для эксплуатации жилого дома.

    Несколько квартир в нашем доме переведены их собственниками в нежилые помещения и в настоящее время являются магазинами. Мы хотим зарегистрировать право общей долевой собственности на наш земельный участок . Для этого необходимо провести межевание , а для межевания нужно вычислить размер площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома.

    По методике изложенной в «СП 30-101-98 «Методические указания по расчету земельных участков в кондоминиумах»» размер земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного дома вычисляется путем умножения коэффициента зависящего от этажности и года постройки данного дома на общую площадь всех жилых помещений в данном доме .

    Но ведь часть помещений в нашем доме принадлежащая отдельным собственникам на сегодняшний день не являются жилыми помещениями ( магазины). Каким образом законодательство РФ предусматривает определение площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома? Спасибо.

    Статусы записи

    Тот факт, что участок получил кадастровый номер, означает всего лишь то, что он прошел процедуру кадастрового учета. Запись о земельном участке может иметь следующие статусы:

    • ранее учтенный;
    • учтенный;
    • временный;
    • аннулированный;
    • архивный.

    Статус этой записи может меняться в зависимости от того, какие юридические процедуры он прошел или проходит в настоящее время и говорит о том, можно ли в настоящий момент проводить с ним какие-либо действия.

    Временный

    Когда объект недвижимости ставится на учет, сведения в государственном кадастре недвижимости о нем вносятся как «временные».

    Такими сведения остаются до того момента, пока на недвижимость не будет зарегистрировано право собственности. По текущему законодательству на это отводится срок в пять лет.

    За это время собственник участка должен пройти все требуемые процедуры и зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре прав.

    Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Также статус «временный» имеют участки, переданные муниципалитетом или государством в аренду или временное пользование. Эта ситуация возникает при строительстве различных коммуникаций или дорог.

    Аннулированный

    Если регистрации прав за пятилетний срок с момента постановки на учет не происходит, то по его истечении участок снимается с учета и получает статус «аннулированный». Участок с таким статусом придется ставить на учет заново или решать проблему в судебном порядке. При этом никакие дополнительные обстоятельства в учет не берутся – статус изменяется безусловно.

    Учтенный

    После оформления прав собственности на участок статус кадастровых сведений меняется на «учтенный». Если речь идет об участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности, то статус «учтенный» он приобретает после регистрации договора аренды.

    Только этот статус позволяет полностью распоряжаться участком по своему усмотрению

    Ранее учтенный

    Статус «ранее учтенных» имеют участки, права на которые определены до г. Зачастую такие участки не проходили процедуру межевания и учитываются в кадастре недвижимости со статусом «без границ».

    Этот статус позволяет распоряжаться участком в ограниченных пределах, если он не был размежеван.

    Если же межевание было проведено, то статус записи об участке «ранее учтенный» дает владельцу полную возможность им распоряжаться.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/kak-uznat-status-zemli-2.html

    Придомовая территория с точки зрения закона

    Как определить границы придомовой территории

      Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

    На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.

    А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

    Общая информация

      Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

    В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории.

    Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

    По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это:
    [important]К придомовой территории относятся:

    • участок земли под домом;
    • элементы благоустройства и озеленения;
    • спортивные и детские площадки;
    • автостоянки;
    • пожарные проезды;
    • котельные;
    • трансформаторные подстанции;
    • другие объекты инфраструктуры.
    [/important]

    Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

    Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

    Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

    И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

    Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

    Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

    Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

      Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

    Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса.

    Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

    Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

    Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

    • Sнорм – норматив площади территории;
    • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
    • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

    Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

    Распоряжение придомовой территорией

       Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

    Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

    и управление участком возложено только:

    • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
    • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

    Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

    Что такое сервитут описано в этой статье.

    Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

    Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

    Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

    • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
    • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

    При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

    Как парковаться у многоэтажки

    Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

    • стоянка с заведённым мотором;
    • стоянка грузовиков;
    • перегораживание проездов;
    • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
    • езда по газонам и тротуарам;
    • парковка на газоне и тротуаре.

    При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

    Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

    Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

    Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает. [important]

    Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому. [/important]

     

    Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

    Границы придомовой территории многоквартирного дома 2020 – как узнать, где, определить, посмотреть

    Как определить границы придомовой территории

    Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

    Общие сведения

    Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

    Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

    Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

    Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

    Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.

    Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству.

    Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

    Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

    Законодательная база

    Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

    Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

    Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.

    Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

    Процесс регистрации земельного участка прописан в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    В КоАП установлена ответственность за ненадлежащее состояние придомовой территории.

    Границы придомовой территории многоквартирного дома

    Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.

    Как определяются

    В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.

    Пределы участка зависят от следующих факторов:

    • общая площадь дома;
    • количество этажей и квартир;
    • наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
    • плотность застройки района.

    Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.

    В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.

    Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.

    Как и где узнать?

    Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

    Сведения о нем можно посмотреть в:

    • Росреестре;
    • Государственном кадастре недвижимого имущества.

    В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.

    Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.

    Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.

    Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.

    Если границы не установлены

    Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры межевания. Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство .

    После оформления протокола собрания его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.

    Процедура межевания

    Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

    Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

    Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

    После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт. Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

    Установка ограждения

    В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2020 году следующие.

    Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% .

    На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.

    После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.

    Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.

    Жалоба при незаконной установке

    Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

    ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.

    На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.

    Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

    На видео о границах придомовой территории

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/granicy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

    Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома?

    Как определить границы придомовой территории

    Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

    Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома

    Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

    Источник: https://nedvizinform.com/gde-posmotret-granitsy-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

    Придомовая территория

    Как определить границы придомовой территории

    Придомовая территория (ПТ) – понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться.

    Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории.

    С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации.

    Понятие и отличительные признаки

    Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ, хотя там нет такого словосочетания. Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости.

    Как следует из ст. 36 ЖК РФ, к категории ПТ относится земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей – то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.

    Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

    Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов:

    • деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков;
    • спортивных и детских площадок;
    • стоянок автомобилей;
    • коммуникаций, обслуживающих дом;
    • магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме.

    В индивидуальных домостроениях ПТ, как правило, ограничивается приусадебным участком. Однако из этого правила есть исключения, которые фиксируются в земельном плане владельца недвижимости.

    Юридические проблемы

    Они заключаются в:

    • определении размеров и границ ПТ;
    • характере использования;
    • особенностях управления.

    Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством на общем собрании.

    Именно так проявляются особенности управления придомовыми территориями. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации.

    Главной юридической проблемой является определение границ и площади придомовой территории. Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись.

    Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца.

    Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.

    По этой причине в городах существует немало строений, у которых формально нет придомовых территорий. Иногда их просто негде формировать. В то же время существует методика расчёта ПТ в соответствии с общей площадью квартир данного дома.

    Для того, чтобы у дома была своя официальная придомовая территория, необходимо владельцам недвижимости провести общее собрание (кворум составляет две трети от общего количества владельцев), вынести решение и обратиться в органы муниципальной власти с просьбой провести землеустроительные работы.

    Землеустроители должны не только определить площадь ПТ, но и обозначить её на местности.

    Это пригодится для дальнейших действий по использованию земельного участка, принадлежащего владельцам квартир данного дома.

    После проведения работ и получения техплана пакет документов подаётся в органы Росреестра. Если заявителям будет отказано в регистрации ПТ как части собственности, то такое решение можно обжаловать в суде.

    Правила размещения объектов

    Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории. Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками.

    Несмотря на то, что владельцы квартир могут коллективно управлять ПД, делать это они могут только в соответствии с нормативами. Например, детские площадки необходимо устраивать по ГОСТу 52169 2012, а формировать парковки придётся в строгом соответствии с правилами дорожного движения и санитарно-гигиеническими нормативами.

    Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей. Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки.

    Кто обслуживает территорию

    Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.

    Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией. Однако обычно такая организация проводит работы по:

    • уборке территории;
    • обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок;
    • формированию участков с зелёными насаждениями;
    • ремонту дорог во дворе;
    • уходу за всеми объектами ПТ.

    Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств.

    Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям. При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома.

    Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами. Для этого можно заключить договор с организацией, работающей по проекту «безопасный двор».

    Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир.

    Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

    Как организовать парковку

    Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. Однако этого часто бывает недостаточно. По этой причине общее собрание жильцов может разработать дополнительные меры по организации специальных площадок, предназначенных для парковки.

    В этом случае следует руководствоваться двумя нормативными документами – ПДД и санитарными нормами 2.2.1/2.1.1.1200-03.

    В соответствии с последним документом парковки и стоянки во дворах должны быть рассчитаны не более, чем на 50 мест.

    Автомобили не должны при этом располагаться ближе, чем в пятнадцати метрах от фасада дома. Ближе на пять метров можно размещать только парковки на десять машино-мест.

    Следует различать понятия парковки и автостоянки. Первый вариант предполагает кратковременное размещение автомобиля на неохраняемом участке.

    При этом сохранность имущества должен обеспечивать сам его владелец. Второй вариант предполагает формирование изолированного участка, где автомобили находятся под присмотром специального персонала.

    В этом случае ответственность за сохранность имущества несёт учреждение, обслуживающее стоянку.

    Как правило, во дворах автостоянки не устраивают, потому что в этому случае невозможно обеспечить выполнение санитарных норм, предъявляемых в подобного рода объектам.

    Нарушения правил парковки в придомовых территориях чаще всего проявляется в том, что автомобилисты размещают свои машины на газонах, тротуарах или вблизи окон квартир. За подобные нарушения владельцы транспорта подвергаются наказанию в виде штрафа, величина которого определяется на региональном уровне. В этом случае за помощью, конечно, нужно обращаться в службу ГБДД.

    Многие относятся к придомовой территории как к абстракции, которая не имеет никакого отношения к жизни владельцев конкретных квартир. Такое ощущение сохраняется до тех пор, пока двор многоэтажки радует глаз, а действия людей в нём не создают проблем жителям дома.

    О том, что это их собственность, люди вспоминают в том случае, когда жизнь в квартирах осложняется из-за плохого состояния дворов. В этот момент и потребуются знания юридических тонкостей управления общим имуществом.

    Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, будут полезны не только для выхода из экстремальных ситуаций, но и для создания более комфортных условий.

    Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pridomovaya-territoriya

    Профессиональный юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: