Покупка гаража земля в аренде

Содержание
  1. Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать | Сфера закона
  2. Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?
  3. Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?
  4. Зачем оформлять права на землю
  5. Как можно выгодно купить землю под гараж
  6. Зачем оформлять землю под гаражом в собственность
  7. Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?
  8. Договор купли продажи гаража земля в аренде
  9. Приобретение прав собственности
  10. Как оформить договор купли продажи гаража с земельным участком
  11. Все в собственности
  12. Приобретение имущества, находящегося в аренде
  13. Особенности ГСК
  14. Порядок покупки у собственника
  15. Покупка гаражного строения отдельно
  16. Как оформляется машиноместо
  17. Если в личной собственности
  18. Если в долевой собственности участников паркинга
  19. Особенности процедуры
  20. Оплата покупки
  21. Список документов
  22. Предварительное соглашение
  23. Советы
  24. Договор купли продажи гаража земля в аренде – Юридический ликбез
  25. Образец договора 2018 г
  26. Разновидности договора
  27. Продажа недвижимого гаража
  28. Документы на сделке
  29. Покупка гаража земля в аренде
  30. Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду
  31. Как на практике можно продать гараж без документов
  32. Как купить гараж, если земля под ним не в собственности продавца
  33. Алгоритм действий при покупке:
  34. Варианты оформления гаража:
  35. Заказать индивидуальный договор или купить готовый шаблон можнотут
  36. :

Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать | Сфера закона

Покупка гаража земля в аренде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

Для понимания особенностей того, как купить землю под строительство гаража, необходимо ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, с приобретением права собственности, с нюансами и тонкостями процедуры, с покупкой и оформлением земельного участка, а также с часто задаваемыми вопросами.

Кроме того, можно воспользоваться услугой передачи пакета через официального представителя. Это особенно актуально для тех случаев, когда владелец не желает лично заниматься решением вопроса. Без свидетельства не могут быть осуществлены любые сделки, а также проведена перепланировка.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует.

Именно поэтому так важно, чтобы гараж был зарегистрирован в установленном порядке, а сведения о его собственнике были занесены в ЕГРП.

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Порядок внесения сведений о собственниках, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”.
Второй вариант.

Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела.

Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на и находящуюся под ним землю.

Для покупки земельного участка можно обратиться в один из многочисленных гаражных кооперативов. Однако каждому владельцу транспортных средств хотелось бы, чтобы объект находился как можно ближе к дому.

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Из этого он сделает вывод, что можно его прикупить, а потом сам приедет и поставит вас в известность. И ничего вы не сможете сделать, у него будут документы на руках, хоть ваш гараж там и простоял 10 лет. Знаете ответ? 0 нужна помощь? В каких странах запрещена продажа земли? Если я продаю гараж, означает ли это автоматическую продажу земли под ним?

Покупка автомобиля – это событие высочайшей важности для всей семьи. Ведь теперь она становится более мобильной. Но вместе с положительными эмоциями мы получаем головную боль. Ведь с твоим «железным конём» может случиться так много неприятностей, что иногда даже трудно уснуть. Лежишь и прислушиваешься, не твоя ли сигнализация кричит за окном.

Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец. Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику.

Для продавца и покупателя договор купли-продажи – это главный документ, который устанавливает факт заключения сделки между гражданами. А если одна из сторон не будет выполнять обязательства, прописанные в документе, то он подлежит расторжению, если того захочет другой контрагент.

То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него.

Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?

Если без подробностей разбирательства насчет аренды и разрешенного использования, то совет такой: так же продавайте, каким путем покупали — нелегально, как металлические (скорей всего гараж листовой) конструкции, поставленные на ЗУ без документов. Datalife Engine Demo Его не интересует земельный участок.

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно.

Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки. Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре.

Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.

Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки. Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре.

Вопрос, безусловно, интересный. Формально гараж, находящийся под землей, является объектом недвижимости, плотно с землей связанным. В этой связи оформлению подлежат земельные отношения: заключение договора аренды земельного участка или выкуп его в установленном порядке.

Зачем оформлять права на землю

Учтите, что вышеописанный план действует только в том случае, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Раньше большинство гаражных комплексов строилось без соответствующего разрешения. А это полностью исключает ввод в эксплуатацию.

Краснодар Категория: Скажите,у меня металический гараж стоит на адменистративной земле, администрация города предложила взять в аренду. Вопрос кто должен проводить миньжевание земли я или администрация?я написал заявление в администрацию об аренде земли под гараж,ответ.

Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст. 22 ЗК РФ, а также общими правилами об аренде, установленными в Главе 34 ГК РФ.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1.

Как можно выгодно купить землю под гараж

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Перед постройкой объекта гаражного типа нужно позаботится о приобретении земельного участка. Купить его можно совсем недорого у местного муниципалитета, если покупатель знает о юридических тонкостях такой процедуры.

Для осуществления соответствующей операции нужно составить заявление и передать в компетентные органы.

Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет.

Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам.

Зачем оформлять землю под гаражом в собственность

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

Виды Все гаражи условно можно разделить на 2 разновидности: Капитальные Имеют фундамент, строятся из таких материалов, как кирпич, пеноблок, газоблок и др.

Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта. Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной.

Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов.

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

Начнем с того, что вся земля кому-то принадлежит. Если земля не принадлежит частным лицам, компаниям, ведомствам, не отнесена к категории земель с ограниченными возможностями использования (например, земли обороны), то она считается неразграниченной, и ей распоряжаются муниципалитеты (есть исключения).

После того, как гаражи, находящиеся в собственности кооператива, перейдут в собственность его участников, можно обращаться в администрацию МО для приватизации земли.

Если подземный гаражный бокс находится у Вас в собственности, и у Вас имеются все соответствующие документы, платить Вы ничего никому не должны. Представьте администрации копии документов на Ваш гараж, и проблема должна исчезнуть. Если же они не согласятся с Вами, им ничего не останется, кроме как обратиться в суд, однако закон и судебная практика на Вашей стороне.

Договор купли продажи гаража земля в аренде

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.

Их отличие в том, что приватизированные гаражи имеют правоустанавливающие документы и на гараж, и на землю под, вторые – документы о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплаченном пае, а самострой – самостоятельная постройка гаража без оформления каких-либо документов.

Приобретение прав собственности

Повторная передача одного и того же участка земли двум разным лицам юридически невозможна. И в этом случае требование администрации нельзя считать правомерным.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.

Источник: https://loudsoundkazan.ru/chastnoe-pravo/4904-garazh-v-sobstvennosti-a-zemlya-arende-stoit-li-pokupat.html

Как оформить договор купли продажи гаража с земельным участком

Покупка гаража земля в аренде

Проблема парковочных мест становится острее год от года с увеличением количества автомобилей. Хорошее решение – купить гараж или машиноместо в паркинге. При поиске подходящего варианта обратите внимание на некоторые нюансы, чтобы не купить «кота в мешке».

Общая рекомендация. Всегда проверяйте, на каком праве продавцу принадлежит недвижимость (земля, машиноместо).

Капитальный гараж с бетонным фундаментом – гарантия, что у вас всегда будет, где поставить машину, спрятать ее от летнего солнца и зимних морозов. В таком месте можно хранить запчасти, сменный комплект резины. Чаще всего проведено электричество, выполнена вентиляция.

Отличие капитального строения от некапитального в его прочной связи с землей. Капитальный гараж нельзя перенести в другое место без ущерба для конструкции, как железный или ракушку.

При покупке капитального строения обратите внимание:

Все в собственности

Если и строение, и земля принадлежат продавцу на праве собственности – это самый безопасный и надежный вариант для покупателя.

Чтобы проверить, закажите выписку из ЕГРН отдельно на гараж, отдельно на земельный участок.

В договоре обязательно укажите, что земля передается покупателю вместе со строением, а указанная к оплате сумма – это общая цена за него и земельный участок.

Приобретение имущества, находящегося в аренде

Гараж принадлежит на праве собственности, а земля – в аренде от муниципального образования. Покупка такой недвижимости вполне законна, после регистрации нужно будет переоформить договор аренды земли на нового владельца.

Советы:

  • перед сделкой посетите местную администрацию с вопросом о земле под гаражом, чтобы избежать в будущем изъятий земли;
  • узнайте, нет ли у продавца задолженности по внесению арендных платежей за землю.

Особенности ГСК

Наконец, капитальные гаражи могут быть частью кооператива (ГСК). В таком случае нужно удостовериться, что машиноместо принадлежит на праве собственности именно продавцу, а не кооперативу. Закажите выписку из ЕГРН на объект, чтобы удостовериться.

В противном случае вам пытаются продать не саму недвижимость, а право на этот гараж. После покупки права вы получите книжку члена кооператива и будете вынуждены самостоятельно оформлять собственность.

В любом случае перед покупкой в ГСК убедитесь, что предыдущий член кооператива выплатил все членские взносы. В подтверждение попросите справку, подписанную председателем ГСК.

Порядок покупки у собственника

К договору покупки капитального гаража применяются все правила договора купли-продажи недвижимости:

  • переход права на недвижимость регистрируется в Росреестре;
  • обязательно брать согласие супруги на продажу;
  • если недвижимость в долевой собственности – обязательно нотариальное удостоверение;
  • недвижимость может быть передана по передаточному акту;
  • о наличной оплате нужно составлять расписку.

В договоре нужно прописать:

  • имена сторон договора;
  • предмет договора – гараж + земля; указать его адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы продавца;
  • указать, на каком праве находится земля под строением;
  • цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
  • порядок и сроки передачи объекта покупателю;
  • гарантии продавца, что обременения отсутствуют.

Договор вместе с передаточным актом и документом об оплате госпошлины передается на регистрацию в Росреестр. После регистрации покупатель вправе по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Покупка гаражного строения отдельно

Покупка гаража без земли означает приобретение движимого имущества. К таким гаражам можно отнести «ракушки» и металлические гаражные боксы. Такие строения не имеют прочной связи с землей, их легко можно перенести в другое место без ущерба для конструкции.

Подобные объекта не ставятся на кадастровый учет, а права на них не регистрируются, поэтому заказать выписку на объект нельзя.

В данном случае у покупателя не возникает никаких прав на землю. По постановлению компетентного органа конструкция может быть вывезена с территории, на которой она находится. Поэтому нужно заранее продумать, где будет она установлена, чтобы избежать возможных проблем.

Договор покупки составляется в простой письменной форме. В документе нужно указать:

  • имена сторон договора;
  • описание – цвет, размер, материал;
  • цена и порядок оплаты;
  • порядок передачи.

К договору не применяются правила о ДКП недвижимости:

  • регистрировать не нужно;
  • не нужно брать согласие супруги;
  • не нужно удостоверять у нотариуса;

Как правило, после окончательного расчета продавец вывозит свои вещи, а покупатель получает право пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Как оформляется машиноместо

В отличие от гаража машиноместо – это выделенный на парковке участок, который поставлен на кадастровый учет и может использоваться конкретным владельцем для размещения своего транспорта. У машиноместа нет стен, а границы могут быть обозначены краской или специальными лентами.

Перед покупкой машиноместа убедитесь, на каком праве недвижимость принадлежит продавцу.

Если в личной собственности

Проверить это можно по выписке из ЕГРН. В данном случае процедура полностью совпадает с ДКП недвижимости:

  1. оформление договора купли-продажи машиноместа;
  2. оплата и передача недвижимости по акту;
  3. передача документов в Росреестр для регистрации;
  4. получение выписки из ЕГРН на имя покупателя.

Оформляя сделку, обратите внимание на то, что нужно получить согласие супруги на продажу парковочного места. Если один из продавцов – несовершеннолетний, то договор придется удостоверять у нотариуса.

Машиноместо как недвижимость вполне может быть обременено ипотекой или арестом. Проверьте эти моменты по выписке, чтобы избежать осложнений в будущем.

Если в долевой собственности участников паркинга

В этом случае вы покупаете не отдельный объект, а долю в праве. При оформлении сделки у остальных собственников долей в паркинге возникает право преимущественной покупки – значит, продавец обязан всех известить:

  • Если сособственников до 20 человек (включительно), то извещение производится путем передачи уведомлений в письменной форме – лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • Если сособственников 21 и больше, то извещение можно направить через личный кабинет на сайте Росреестра. Уведомление будет размещено на официальном сервисе.

Кроме того, поскольку продается доля в праве на недвижимость, договор придется удостоверить у нотариуса. После оформления ДКП вместе с доказательствами извещения сособственников и актом приема-передачи передается на регистрацию в Росреестр.

Чтобы не извещать всех собственников (и не удостоверять договор у нотариуса) продавцу будет проще:

  • сначала выделить свою долю на парковке и зарегистрировать недвижимость на себя;
  • после получения документов продать машиноместо.

Нужно внимательно прочитать соглашение собственников паркинга о порядке пользования, в котором может быть указано, что для такого выдела согласие иных собственников не требуется.

Особенности процедуры

Итак, нотариальное удостоверение обязательно, если:

  • Продается доля в праве общей собственности (например, доля в паркинге).
  • Продается недвижимость несовершеннолетнего.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно.

Подать документы на регистрацию права собственности покупателя можно:

  • Непосредственно в Росреестр.
  • Через МФЦ.

Пакет документов одинаковый при подаче в любой из этих органов. Подавать документы на регистрацию движимого гаража – металлического бокса, ракушки – не нужно.

Оплата покупки

Чаще всего гараж и машиноместо оплачивается наличными деньгами. Обязательно составьте расписку о передаче денег, это единственное доказательство оплаты. Расписка пишется продавцом в простой письменной форме. В документе нужно указать:

  • Дату и место составления расписки.
  • Кто принял деньги, и кто их передал – Ф.И.О, паспорт, адрес.
  • Сумма, переданная покупателем. Цифрами и прописью.
  • В счет какого имущества и по какому договору переданы средства.
  • Указать на отсутствие претензий по оплате.

Оригинал расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Нотариальное удостоверение или присутствие свидетелей при составлении расписки не требуется.

Список документов

Для оформления сделки с недвижимостью (капитальный гараж, машиноместо), понадобятся следующие документы:

  • непосредственно ДКП;
  • передаточный акт;
  • выписка из ЕГРН (+ кадастровый паспорт, если есть);
  • технический план из БТИ;
  • согласие супруги на продажу;
  • доказательства оплаты;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

После государственной регистрации покупателю на руки выдадут договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, выписку из ЕГРН. Продавец получит свой экземпляр договора и передаточного акта.

Предварительное соглашение

ПДКП при продаже гаражей встречается нечасто, но если он необходим, его можно оформить. Пропишите в предварительном договоре следующие условия:

  • какая недвижимость продается;
  • цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
  • как передается недвижимость;
  • есть ли обременения, залоги, аресты;
  • в какой срок должен быть заключен основной договор.

В таком договоре можно прописать условие о задатке, чтобы обеспечить заключение основной сделки.

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты гаража (машиноместа) по основному договору купли-продажи.»

Если от заключения основного договора отказывается покупатель – задаток не возвращается. Если продавец – задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Советы

  1. Уделите особое внимание составлению расписки. Если не укажете, в счет какого имущества переданы деньги – не сможете доказать, что вообще оплачивали гараж.
  2. Покупайте только ту недвижимость, что принадлежит продавцу на праве личной собственности. В противном случае вам придется потратить много времени на оформление собственности на себя, особенно в ГСК.
  3. Не забудьте при регистрации оплатить госпошлину – 2 000 рублей.
  4. Не храните на машиноместах запчасти и сменную резину. Это противоречит требованиям пожарной безопасности.
  5. Продавцу: если капитальный гараж был в собственности менее 3 лет, то с продажи необходимо будет уплатить НДФЛ 13% в бюджет.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/s-zemelnym-uchastkom.html

Договор купли продажи гаража земля в аренде – Юридический ликбез

Покупка гаража земля в аренде

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2018 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

https://www..com/watch?v=jpbajb8zpQc

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-zemlya-v-arende/

Покупка гаража земля в аренде

Покупка гаража земля в аренде

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: “покупка гаража земля в аренде”. В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

ГК РФ Указывает, какие объекты относятся к недвижимости Раздел 4 ГК РФ “Отдельные виды обязательств” Рассматриваются вопросы, связанные с отчуждением объектов – продажа гаража, который находится в собственности, рента, мена, дарение и др.

Приобретение строения Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права. Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе.

Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре. Правила оформления гаража в собственность Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.

Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.

Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.

Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования. Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ.


К ним относится:

  • право продажи;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • оформление дарственной;
  • залог;
  • передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован. У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

В таком положении находится весь кооператив. Сейчас за аренду мы платим централизованно, поскольку объединили гаражи в кооператив, а до этого времени платили каждый сам по себе, просто заключали договор в администрации нашего округа, в котором было сказано о том, что мы арендуем этот участок под гаражом.

Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой.
Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке.

Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

Как на практике можно продать гараж без документов

Несмотря на то что сделка считается незаконной, она имеет множество плюсов. Например, хозяин быстро реализует такое имущество и получает деньги, при этом ему не нужно нести финансовые затраты на оформление документов. Оформить права собственности на гараж сможет и новый владелец.

При отсутствии официальных прав на недвижимость при ее продаже потребуется пригласить свидетелей, а сделку лучше все-таки зафиксировать документально.

Необходимо оформить договор, указав данные участников, характеристики гаража, внести утверждение, что продавец действительно является владельцем постройки, и продажную цену. Дополнительно к договору следует оформить акт приема-передачи имущества.

Гаражи могут быть нескольких типов: железные (сварные); выполненные из металлоконструкций (разборные); капитальные, у которых есть фундамент, а для стен использовался железобетон или кирпич.

Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести; если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать.

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Как купить гараж, если земля под ним не в собственности продавца

Покупка гаража земля в аренде

Зачастую при желании купить гараж многие сталкиваются с проблемой недооформленных (или частично оформленных) документов, отсутствием объекта недвижимости на кадастровом учете или вовсе многие просто верят на слово, что у продавца “все в порядке” и уже готовят необходимую сумму.

Сегодня мы расскажем, с чего нужно начинать покупку гаража и что делать, если земельный участок (ЗУ) под ним в аренде.

Алгоритм действий при покупке:

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ (свидетельство о гос. регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения), если собственность не подтверждена, то продавцу сначала необходимо оформить все документы.

Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением (залог, арест, ипотека и пр.). Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

фото с сервиса “Яндекс Картинки”

Варианты оформления гаража:

Начнем с того, что ЗУ должен стоять на кадастровом учете.
Далее рассмотрим два варианта покупки гаража:

1) Гараж в собственности, а земельный участок у продавца в аренде

Если вы выяснили, что гараж в собственности, а ЗУ в аренде (т.е.

у продавца имеется на руках договор аренды ЗУ, зарегистрированный в Росреестре, что можно проверить на сайте по кадастровому номеру), то составляем договор купли продажи на гараж.

Параллельно с этим арендатор ЗУ (наш продавец) пишет в местную администрацию (управление имущественных отношений) уведомление о намерении передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу п. 9 ст.22 Земельного Кодекса РФ).

Далее одновременно при совершении сделки по регистрации гаража, продавец (арендатор ЗУ) вместе с покупателем подают в МФЦ или органы Росреестра Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору № (договор продавца), к которому прилагают:

а) письмо о рассмотрении обращения местной администрацией;

б) уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды ЗУ.

Госпошлина при этом составляет по 1000 руб. с каждой стороны. Вышеуказанное соглашение составляется в 4-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон сделки, один экземпляр остается в органе, осуществляющим государственную регистрацию и один передается после регистрации в Управление имущественных отношений.

После данной процедуры, так как уже вы являетесь собственником гаража, а право на аренду ЗУ перешло к вам, можно выкупить у местной администрации данный ЗУ по кадастровой стоимости.

Для этого, если он не межеван, придется его отмежевать (по постановлению администрации), после этого заключить с ними договор купли-продажа на покупку земли, и после оплаты пойти в МФЦ и зарегистрировать за собой право собственности.

2) Гараж в собственности, а земля в муниципальной собственности

Продавец сначала берет землю под гаражом в аренду, то есть заключает договор аренды с местной администрацией (управление имущественных отношений), регистрирует договор аренды в Росреестре на себя (2000 руб.) и только после этого действует так, как описано в первом пункте.

фото с сервиса “Яндекс Картинки”

Также бывают случаи, когда у продавца нет никаких документов на гараж, и более того данный объект недвижимости даже не стоит на кадастровом учете. Тогда процедура регистрации гаража будет более длительная.

В частности, продавец гаража должен будет обратиться к кадастровому инженеру, для того чтобы он составил технический план для постановки объекта на учет. И только после этого продавец сдает документы на регистрацию права собственности данного гаража.

Однако, большинство гаражей сейчас регистрируются только по решению суда. А это говорит о том, что после приостановки регистрации права на гараж от регистрационной палаты, продавец составляет исковое заявление и обращается в суд.

И только после того, как суд вынес положительное решение, можно подавать заново в Росреестр заявление о регистрации права собственности на гараж за продавцом.

На практике существует разные варианты и ситуации с оформлением недвижимости, и зачастую каждый случай нужно рассматривать в отдельном порядке. Но описанная выше схема является актуальной и работает.

Заказать индивидуальный договор или купить готовый шаблон можнотут

Источник статьисайт Свои Документы– Составление любых договоров по недвижимости

:

Что такое межевание, в каких случаях его нужно проводить и с чем его путают

Как оформить новый дом в собственность в 2019 году

Как оформить самострой

Как правильно оформить перепланировку

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c9d10a94b325300b3256472/kak-kupit-garaj-esli-zemlia-pod-nim-ne-v-sobstvennosti-prodavca-5cb9f7e8c6be9900b2454a0e

Профессиональный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: