Права собственности на квартиру

Содержание
  1. Как оформить квартиру в собственность
  2. Как оформить собственность на квартиру в новостройке
  3. Квартира, оформленная в собственность в браке
  4. Оформить квартиру в собственность на ребенка
  5. Дарение
  6. Наследование
  7. Как оформить квартиру в собственность в МФЦ
  8. Право собственности на квартиру
  9. Документация
  10. Важно!
  11. Как проверить документ на оригинальность?
  12. Представление документа, подтверждающего право владения квартирой?
  13. Когда возникает право собственности на квартиру?
  14. Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения:
  15. Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье:
  16. Этапы вступления в наследство:
  17. Для этого необходимо:
  18. Действия:
  19. Регистрация Источник: https://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira Право собственности на квартиру Право собственности на квартиру Право собственности на квартиру Право собственности на квартиру Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость. Человек, имеющий право собственности на квартиру, может владеть своей квартирой; пользоваться; распоряжаться ей. Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Документ-основание права собственности Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи Оформление права собственности на недвижимость дает право распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности проходит в нескольких этапов. Первым делом вам необходимо подать необходимые документы через МФЦ в регистрирующий орган (Росреестр). Полный список документов зависит от типа собственности и многих других факторов. Приняв документы, МФЦ выдаст расписку в принятии документов, далее регистрирующий орган (Росреестр) проведет правовую экспертизу документов для регистрации вашего права собственности. Если с документами все в порядке, то будет внесена соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). После этого будет сделана запись на правоустанавливающих документах на недвижимость и будет выдана выписка из ЕГРН о произведенной государственной регистрации права собственности. Самая простая ситуация при оформлении новостройки в собственность выглядит так. Застройщик подписал все необходимые документы для оформления собственности, поставил квартиры на кадастровый учет. Участник долевого строительства или соинвестор по договору инвестирования сдает все необходимые документы на государственную регистрацию и ждет получения на руки документа о зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН). Если вы заинтересованы в том, чтобы процедура прошла быстро и без проблем, то мы советуем поручить оформление квартиры в собственность профессиональному юристу. Мы проводим успешную регистрацию права собственности. Например,  мы уже помогли жителям новостроек , ЖК «Жемчужина Виктории» (Балашиха), ЖК «Лесной Городок» (Балашиха), ЖК «Южное Кучино-2» (Балашиха), мкрн. Янтарный (Щитниково А), квартал «Изумрудный» (Щитниково Б), ЖК «Никольско-Трубецкое» (микрорайон 22а Балашиха), ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Алексеевская Роща», ЖК «Центр2» (мкрн. Железнодорожный), и в других новостройках в Балашихе. Также нами проводится постановка земельных участков на кадастровый учет, согласование границ, получение новых документов на земельный участок, в т.ч. восстановление утраченных, и регистрация права собственности. Реальный раздел жилых домов. Выдел части жилого дома в натуре (в том числе оформление права собственности через суд). Регистрация права собственности на жилой дом по дачной амнистии. Признание права собственности через суд На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений. Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество. В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов. Скрыть содержание Что это такое? Как оформить квартиру в собственность Независимо от порядка и способа приобретения гражданином квартиры, право собственности на недвижимое имущество возникает только после процедуры регистрации. В соответствии с ФЗ № 218, сведения о покупке, дарении или наследовании объекта жилой недвижимости должны быть внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Как оформить право собственности на квартиру в зависимости от особенностей и нюансов получения жилья – рассмотрим далее. Как оформить собственность на квартиру в новостройке Оформление права собственности на квартиру в новостройке входит в обязанности покупателя. Для инициации процедуры дольщику необходимо получить ряд документов, выданных застройщиком: Технический паспорт. Пункты документа содержит сведения относительно материалов строительства, способов прокладки коммуникаций, несущих конструкций. Кадастровый паспорт. Документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет. Паспорту присваивается индивидуальный уникальный номер. После получения паспортов дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации жилого помещения. Для проведения процедуры необходимо представить в организацию пакет следующей документации: Паспорт заявителя. Заявление о проведении регистрационных действий. Составить его необходимо в соответствии с установленной законом формой. Договор, удостоверяющий долевое участие в строительстве. Технический, а также кадастровый паспорта. Передаточный акт жилого помещения. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Если жилье приобретается супружеской парой, дополнительно потребуется представить свидетельство о заключении брачного союза. При участии в сделке несовершеннолетнего лица потребуется свидетельство о рождении. При отсутствии у заявителя возможности явиться в регистрационный орган самостоятельно допустимым является делегирование прав третьему лицу, действующему на основании доверенности, заверенной нотариально. Если для приобретения квартиры было оформлено ипотечное кредитование, дольщику потребуется предоставить договор и закладную финансового учреждения. Процесс регистрации заявления в Росреестре занимает в среднем пять – семь дней. При необходимости срок может быть увеличен. Перед тем как оформить в собственность квартиру в ипотеке, дольщику также необходимо получить от застройщика технический и кадастровый паспорта. Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В соответствии с нормами действующего законодательства именно указанный документ является правоустанавливающим. Квартира, оформленная в собственность в браке В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущественные активы, приобретенные супругами в период брачных отношений, являются совместно нажитой собственностью. Закон допускает два варианта распоряжения имуществом: Законный порядок. Нормы действующего законодательства регламентируют распределение между супругами нажитого совместно имущества в равных долях. Брачный договор. Распределение материальных благ осуществляется на основании договорных правоотношений. Супруги вправе самостоятельно определить порядок владения и распоряжения имуществом. Для оформления приобретенной квартиры в собственность супругам необходимо собрать следующий пакет документов: Паспорта заявителей. Заявление о регистрации приобретенного жилья. Свидетельство о браке. Договор купли-продажи. Техническая и кадастровая документация на объект жилой недвижимости. Брачный договор. При наличии брачного договора супруги вправе самостоятельно сформировать заявление на проведение регистрационных действий и передать пакет документов в Росреестр. После завершения регистрации сторонам сделки потребуется получить выписки из ЕГРН в государственной организации. В том случае, если супруги предполагают приобрести жилье в долевую собственность, обязательным является обращение к нотариусу. В такой ситуации нотариус самостоятельно подготовит документы, заверит личной подписью и печатью, после чего передаст в Росреестр. Такой вариант сделки исключит возможные ошибки в процессе ее проведения, однако потребует несения некоторых финансовых трат. Для привлечения к участию в сделке нотариуса обязательной является оплата его услуг в соответствии с действующим тарифом. Важно! В случае расторжения брачного союза раздел имущества производится на основании положений действующего законодательства, то есть, в равных долях, или в соответствии с составленным ранее договором. Оформить квартиру в собственность на ребенка Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения. Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия. Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа. Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками. Дарение Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет. Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов: Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка. Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя. Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения. Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины. Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей. Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости. Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире. При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер. Важно!При отчуждении принадлежащего ему имущества даритель вправе указать в договоре, что одаряемый вправе вступить в права собственности только после достижения определенной возрастной отметки или наступления какого-либо события, к примеру, окончания школы. Наследование Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя. Существует два важных отличия приведенных способов: На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%. Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости. Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство. Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше. Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет. До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители. Важно!В некоторых случаях допустимым является предоставление несовершеннолетнему гражданину возможности распоряжаться недвижимым имуществом после наступления 16 лет. Однако для получения эмансипации в указанном возрасте лицу необходимо доказать собственную финансовую независимость. Как оформить квартиру в собственность в МФЦ Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше. Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется. Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней. Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов. Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации. Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней. Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст. 27 ФЗ № 218. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU Источник: https://brosalin.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/ Право собственности на квартиру Недвижимость – разные виды жилых помещений, для владения которых нужно обязательно пройти особую государственную регистрацию. Такая регистрация не зависит от того, как именно вы приобрели жилье — не зависит от формы его приобретения. Орган государственной власти – Росреестр — ответственен за регистрации прав собственности, имеющийся в регионах. Подтверждает право на владение конкретным жильем — правоустанавливающий документ. В разных обстоятельствах его форма приобретает некоторые изменения. Документация на жилищное помещение существенно отличается от документации на производственное помещение, офис. Не обязательно каждому человеку знать о пакете документов, требующийся для обладания складом, другого помещения, а вот информацию квартирах должны знать все, чтобы предотвратить возможность попасться в руки мошенников и не приобрести жилую площадь, которой попросту не существует. Документация, подтверждающая наличие прав на владение квартирой. Существует несколько видов документов (они отличаются тем, как были получены), которые предоставляются для подтверждения права собственности. Документация Итак, первое – акт/соглашение – основание владения при приватизации недвижимости. Он свидетельствует при передаче жилья муниципальным образованием населенного пункта частному лицу. Второе – договор обмена и купли-продажи. Они отвечают за сделки, которые связаны со вступлением в наследие, дарение, заменой жилья при снесении, долей при строительстве и другое. Документация по государственному образцу, которая заверена уполномоченным лицом. И, в-третьих, свидетельство, отвечающее за владение собственностью, которое выдает гос. служба Росреестра и БТИ. Документы оформляются на специальных бланках, имеющих тиснение и символ герба. Важно! «Чтоб оформить документ, нужен будет в непременном порядке технический паспорт на жилище.» Технический паспорт – чертеж (план), на котором по мельчайшим деталям изображено помещение, со всеми намеченными расположения, размеров, рекомендаций, отображение, расчеты коммуникаций, тип. Как проверить документ на оригинальность? Перед тем, как приобрести жилье, необходимо первостепенным делом убедиться в законности данных документаций: 1) Не должно быть задолженностей по налоговым платежам, 2) Подлинность. При условиях дарственной, продаже и обмене покупатель имеет полное право удостовериться в подлинности документов до их подписания. Ему для этого необходимо послать заявку в регистрационные палаты. Представление документа, подтверждающего право владения квартирой? Не всегда жилая площадь может принадлежать конкретному физическому лицу, также владельцами могут быть организации, арендовавшие, бесплатно использовавшие, владевшие ею. После того, как жилье было приобретено, купившему необходимо зарегистрировать его в гос. учреждениях. В итоге будет выдано соответствующее свидетельство. После регистрации недвижимости выдается свидетельство – основной форменный бланк, подготовленный на бумажном средстве с изображением рисунка герба государства РФ, защищенного водяными знаками. Цветовая гамма его может изменяться между розовым и зеленым. Также может меняться внешняя форма, в зависимости от региона, выдавший данную документацию. В самой верхней части документа находится слова «Российская Федерация» и название учреждения, отвечающего за регистрацию прав на помещение жилого тип (Единый гос реестр). После, крупным шрифтом обозначается слово «Свидетельство» и отдел службы регистрации, которая выдала данный документ. Обязательно в печатном виде. Составление вручную запрещено. Во-первых ставится дата в форме «дата/месяц/год», второй – основания приобретения права на владение недвижимостью. Ниже перечисляются все новые владельцы данной жилплощади. Все показатели расписываются полностью. После чего указывается разновидность права и сам объект с общей величиной и местом размещения. Затем ставится кадастровый номер жилья – шифр размещения объекта. Первое число – регион, второе – район, следующее – населенный пункт, затем персональный номер участка. Если кадастровая оценка не прошла, то обозначается условный номер недвижимости. Последний пункт содержит обременения, подтверждение регистрационной записи в Едином гос реестре (дата и номер) и подпись и оттиск гербовой печати. Когда возникает право собственности на квартиру? Любой человек может распоряжаться своей собственностью как хочет – может продает или подарить. Перед тем, как это сделать возникает вопрос: является ли квартира собственностью и можно ли это проверить. Право владения недвижимостью – это такое право, когда владелец может делать со своим имуществом все, что захочет. Данное право должно иметь подтверждение соответствующим документом. Квартиру можно считать собственной при наличии соответствующей документации. При подаче определенного пакета документов в орган гос реестра человеку после проверки выдается новое свидетельство, подтверждающее его право на собственность. Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения: 1) Купля-продажа, 2) Наследование, 3) Приватизированное, 4) Доля при строительстве. Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье: 1) Найти квартиру, подходящую определенным параметрам, 2) Переговорить с продавцом, 3) Проверить сведения о жилье, 4) Заключить договор покупки и продажи, 5) Переоформить квартиру на новое имя. Этапы вступления в наследство: 1) Подача заявки через полгода после кончины человека о вступлении в наследие, 2) Предоставление документов, подтверждающих родство и информацию о праве владения умершего человека, 3) Ожидание проверки нотариальным органом, 4) Получение свидетельства о вступлении в наследство, 5) Перерегистрация квартиры на нового владельца. Если недвижимость передается по дарственной или по завещанию, то нужно только через полгода посетить нотариуса и вступить в наследство. Приватизация – когда живешь в государственном жилье, на которое можно приобрести право собственности при выполнении некоторых условий. Для этого необходимо: 1) Подача запроса в соответствующее управление, чтобы приватизировать жилье, 2) Предоставление определенных документов, 3) Предоставление разрешения на данную процедуру от органов, владеющих данной недвижимостью, 4) Ожидание результата рассмотрения заявки, 5) Заключение договора на приватизацию, перерегистрация квартиры в гос реестре. Действия: 1) Выбрать компанию, 2) Обсудить финансовый аспект, 3) Заключить договор, 4) Ожидать окончания строительства, 5) Подписать акт приема квартиры, 6) Оформить жилье на владельца. Источник: https://zakon436.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/ Регистрация Источник: https://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira Право собственности на квартиру Право собственности на квартиру Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость. Человек, имеющий право собственности на квартиру, может владеть своей квартирой; пользоваться; распоряжаться ей. Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Документ-основание права собственности Документ-основание права собственности Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось. Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты: В новостройке В новостройке в этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. иногда у него есть возможность принять участие в его создании. на вторичном рынке на вторичном рынке по сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с бти и росреестром. продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. в этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи. приватизация приватизация человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза: первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически; второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье. право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее. если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем. наследство наследство квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство. подаренная подаренная дарение означает бесплатное получение жилья в собственность. в договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия: дарится лишь доля, а не вся квартира целиком; кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней. возможны и другие условия. в этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п. существуют и другие документы-основания: если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае; если досталась после развода – соглашение о разделе имущества; в случае, когда имущество делили через суд — решение суда; при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки; при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением. с какого момента человек становится собственником? с какого момента человек становится собственником? По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности. Как происходит регистрация Как происходит регистрация Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов: принести лично в офис отдела; через МФЦ; онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра). Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении. Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья. Если квартира покупалась на вторичном рынке: собрать и принести документы; взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления; получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника. Если жилье куплено в новостройке: Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:• проектная декларация;• техпаспорт;• акт о вводе дома в эксплуатацию;• передаточный акт. Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца. Подать заявление с приложенными документами. Взять расписку в МФЦ или Росреестре. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика. Можно ли не регистрировать? Можно ли не регистрировать? Не следует медлить с регистрацией, так как это рискованно и может вызвать неприятные последствия. Например, застройщик может стать банкротом. И тогда дольщик останется и без квартиры, и без денег. Или при продаже квартиры, продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому собственнику, и числится за первым владельцем, ему несложно будет это сделать. Поэтому лучше не затягивать с регистрацией, а провести ее вовремя. Может ли быть несколько собственников Может ли быть несколько собственников Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них. Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку. Как оформляется собственность на ребенка? Как оформляется собственность на ребенка? Несовершеннолетний тоже может стать собственником. В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении: до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией; с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде. Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель. Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда Источник: https://YuristPrav.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи Оформление права собственности на недвижимость дает право распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности проходит в нескольких этапов. Первым делом вам необходимо подать необходимые документы через МФЦ в регистрирующий орган (Росреестр). Полный список документов зависит от типа собственности и многих других факторов. Приняв документы, МФЦ выдаст расписку в принятии документов, далее регистрирующий орган (Росреестр) проведет правовую экспертизу документов для регистрации вашего права собственности. Если с документами все в порядке, то будет внесена соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). После этого будет сделана запись на правоустанавливающих документах на недвижимость и будет выдана выписка из ЕГРН о произведенной государственной регистрации права собственности. Самая простая ситуация при оформлении новостройки в собственность выглядит так. Застройщик подписал все необходимые документы для оформления собственности, поставил квартиры на кадастровый учет. Участник долевого строительства или соинвестор по договору инвестирования сдает все необходимые документы на государственную регистрацию и ждет получения на руки документа о зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН). Если вы заинтересованы в том, чтобы процедура прошла быстро и без проблем, то мы советуем поручить оформление квартиры в собственность профессиональному юристу. Мы проводим успешную регистрацию права собственности. Например,  мы уже помогли жителям новостроек , ЖК «Жемчужина Виктории» (Балашиха), ЖК «Лесной Городок» (Балашиха), ЖК «Южное Кучино-2» (Балашиха), мкрн. Янтарный (Щитниково А), квартал «Изумрудный» (Щитниково Б), ЖК «Никольско-Трубецкое» (микрорайон 22а Балашиха), ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Алексеевская Роща», ЖК «Центр2» (мкрн. Железнодорожный), и в других новостройках в Балашихе. Также нами проводится постановка земельных участков на кадастровый учет, согласование границ, получение новых документов на земельный участок, в т.ч. восстановление утраченных, и регистрация права собственности. Реальный раздел жилых домов. Выдел части жилого дома в натуре (в том числе оформление права собственности через суд). Регистрация права собственности на жилой дом по дачной амнистии. Признание права собственности через суд Признание права собственности через суд В последние годы оформление прав собственности на новостройки весьма осложнилось. Существует немало причин возникновения проблем с оформлением собственности на недвижимость. Во многих случаях застройщик, на новостройку, уже сданную в эксплуатацию, не готов предоставить необходимую документацию для регистрации собственности. В некоторых случаях дольщики не могут оформить квартиру в собственность по причине несогласованности действий между администрацией города и застройщиком. Также, застройщик может не поставить на кадастровый учет квартиры и сам жилой дом. Все эти обстоятельства надолго затягивают процесс оформления квартир в новостройке в собственность. Иногда, купив квартиру, вы можете ожидать государственной регистрации прав собственности по несколько лет. Если вы не хотите бесконечно ожидать или жаловаться в различные инстанции, вы можете обратиться к нам для решения этой проблемы. Лучшим вариантом в вашем случае будет признание вашего права собственности через суд. Мы оперативно добьемся решения суда в вашу пользу, и вы сможете оформить право собственности на квартиру в новостройке. В некоторых случаях возможен также и внесудебный порядок оформления. Мы производим оформление квартир в собственность по договорам долевого участия, инвестирования, договора-купли продажи и др., в том числе получение документов БТИ, постановка квартиры на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта и государственная регистрация права собственности. Также мы поможем вам в оформлении квартиры в собственность в случае банкротства застройщика. Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155 Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155 В настоящее время дома от этого застройщика уже достроены, но оформление собственности на это жилье от застройщика СУ-155 происходит с большими трудностями, по большей части в судебном порядке, по искам о признании за гражданином права собственности на квартиру через  суд, однако мы сможем вам помочь и в этой непростой ситуации. Наши юристы помогут вам оформить право собственности на любую недвижимость, а также признать право собственности через суд жителям квартир в новостройках, в том числе по застройщикам, признанных банкротами в городе Балашихе и в соседних городах. Звоните: 8-903-720-15-11. Источник: http://BalAdvokat.ru/oformlenije-prava-sobstvennosti/ На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений. Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество. В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов. Скрыть содержание Что это такое? Что это такое? Право собственности – это один из институтов гражданского права, соответственно, основным регулятором отношений собственности выступает ГК РФ (гл. 13 – 20). Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ): владеть своим имуществом; пользоваться им; распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.) В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Способы возникновения Способы возникновения Покупка в новостройке или на вторичном рынке Покупка в новостройке или на вторичном рынке Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи. Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья. На вторичном рынке выбор не такой большой, а любые перепланировки необходимо согласовывать с БТИ и Росреестром. Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия. Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже. Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования. Наследство Наследство Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса. Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия: подарить только долю квартиры; оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д. Если квартиру дарит неблизкий родственник или лицо, не являющееся родственником вообще, одаряемому придется заплатить 13% налога от рыночной стоимости жилья, т.к. по закону получение в дар – это прибыль. Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается. Виды Виды Виды собственности делятся на три большие группы: Государственная (федеральная или региональная). Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования). Частная (физических или юридических лиц). Частная, в свою очередь, делится на: индивидуальную (когда собственник один); общую совместную (доли не указываются); общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками); долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону); коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.). С какого момента возникает? С какого момента возникает? В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав. Момент регистрации на новостройки определяется ст. 219 ГК РФ. Алгоритм регистрации Алгоритм регистрации Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно: При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый). Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье. Вторичный рынок Вторичный рынок Подать заявление и пакет документов. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник. Новостройка Новостройка Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы: проектная декларация; технический паспорт на квартиру; акт о вводе жилого дома в эксплуатацию; акт приема-передачи квартиры и т.д. Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца. Написать заявление и приложить к нему пакет документов. Получить от Росреестра или МФЦ расписку. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником. Документы Документы С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН. Свидетельство Свидетельство Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено. Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН. Выписка ЕГРП Выписка ЕГРП Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.). Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом. Что будет, если не зарегистрировать? Что будет, если не зарегистрировать? Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски: Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д. Сколько собственников может быть?
  20. Право собственности на квартиру
  21. Право собственности на квартиру
  22. Право собственности на квартиру
  23. Право собственности на квартиру
  24. Документ-основание права собственности
  25. Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи
  26. Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи
  27. Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи
  28. Признание права собственности через суд
  29. На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру
  30. На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру
  31. На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру
  32. Что это такое?
  33. Как оформить квартиру в собственность
  34. Как оформить собственность на квартиру в новостройке
  35. Квартира, оформленная в собственность в браке
  36. Оформить квартиру в собственность на ребенка
  37. Дарение
  38. Наследование
  39. Как оформить квартиру в собственность в МФЦ
  40. Право собственности на квартиру
  41. Документация
  42. Важно!
  43. Как проверить документ на оригинальность?
  44. Представление документа, подтверждающего право владения квартирой?
  45. Когда возникает право собственности на квартиру?
  46. Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения:
  47. Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье:
  48. Этапы вступления в наследство:
  49. Для этого необходимо:
  50. Действия:
  51. Регистрация Источник: https://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira Право собственности на квартиру Право собственности на квартиру Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость. Человек, имеющий право собственности на квартиру, может владеть своей квартирой; пользоваться; распоряжаться ей. Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Документ-основание права собственности Документ-основание права собственности Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось. Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты: В новостройке В новостройке в этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. иногда у него есть возможность принять участие в его создании. на вторичном рынке на вторичном рынке по сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с бти и росреестром. продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. в этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи. приватизация приватизация человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза: первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически; второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье. право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее. если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем. наследство наследство квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство. подаренная подаренная дарение означает бесплатное получение жилья в собственность. в договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия: дарится лишь доля, а не вся квартира целиком; кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней. возможны и другие условия. в этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п. существуют и другие документы-основания: если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае; если досталась после развода – соглашение о разделе имущества; в случае, когда имущество делили через суд — решение суда; при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки; при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением. с какого момента человек становится собственником? с какого момента человек становится собственником? По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности. Как происходит регистрация Как происходит регистрация Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов: принести лично в офис отдела; через МФЦ; онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра). Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении. Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья. Если квартира покупалась на вторичном рынке: собрать и принести документы; взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления; получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника. Если жилье куплено в новостройке: Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:• проектная декларация;• техпаспорт;• акт о вводе дома в эксплуатацию;• передаточный акт. Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца. Подать заявление с приложенными документами. Взять расписку в МФЦ или Росреестре. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика. Можно ли не регистрировать? Можно ли не регистрировать? Не следует медлить с регистрацией, так как это рискованно и может вызвать неприятные последствия. Например, застройщик может стать банкротом. И тогда дольщик останется и без квартиры, и без денег. Или при продаже квартиры, продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому собственнику, и числится за первым владельцем, ему несложно будет это сделать. Поэтому лучше не затягивать с регистрацией, а провести ее вовремя. Может ли быть несколько собственников Может ли быть несколько собственников Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них. Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку. Как оформляется собственность на ребенка? Как оформляется собственность на ребенка? Несовершеннолетний тоже может стать собственником. В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении: до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией; с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде. Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель. Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда Источник: https://YuristPrav.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи Оформление права собственности на недвижимость дает право распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности проходит в нескольких этапов. Первым делом вам необходимо подать необходимые документы через МФЦ в регистрирующий орган (Росреестр). Полный список документов зависит от типа собственности и многих других факторов. Приняв документы, МФЦ выдаст расписку в принятии документов, далее регистрирующий орган (Росреестр) проведет правовую экспертизу документов для регистрации вашего права собственности. Если с документами все в порядке, то будет внесена соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). После этого будет сделана запись на правоустанавливающих документах на недвижимость и будет выдана выписка из ЕГРН о произведенной государственной регистрации права собственности. Самая простая ситуация при оформлении новостройки в собственность выглядит так. Застройщик подписал все необходимые документы для оформления собственности, поставил квартиры на кадастровый учет. Участник долевого строительства или соинвестор по договору инвестирования сдает все необходимые документы на государственную регистрацию и ждет получения на руки документа о зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН). Если вы заинтересованы в том, чтобы процедура прошла быстро и без проблем, то мы советуем поручить оформление квартиры в собственность профессиональному юристу. Мы проводим успешную регистрацию права собственности. Например,  мы уже помогли жителям новостроек , ЖК «Жемчужина Виктории» (Балашиха), ЖК «Лесной Городок» (Балашиха), ЖК «Южное Кучино-2» (Балашиха), мкрн. Янтарный (Щитниково А), квартал «Изумрудный» (Щитниково Б), ЖК «Никольско-Трубецкое» (микрорайон 22а Балашиха), ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Алексеевская Роща», ЖК «Центр2» (мкрн. Железнодорожный), и в других новостройках в Балашихе. Также нами проводится постановка земельных участков на кадастровый учет, согласование границ, получение новых документов на земельный участок, в т.ч. восстановление утраченных, и регистрация права собственности. Реальный раздел жилых домов. Выдел части жилого дома в натуре (в том числе оформление права собственности через суд). Регистрация права собственности на жилой дом по дачной амнистии. Признание права собственности через суд Признание права собственности через суд В последние годы оформление прав собственности на новостройки весьма осложнилось. Существует немало причин возникновения проблем с оформлением собственности на недвижимость. Во многих случаях застройщик, на новостройку, уже сданную в эксплуатацию, не готов предоставить необходимую документацию для регистрации собственности. В некоторых случаях дольщики не могут оформить квартиру в собственность по причине несогласованности действий между администрацией города и застройщиком. Также, застройщик может не поставить на кадастровый учет квартиры и сам жилой дом. Все эти обстоятельства надолго затягивают процесс оформления квартир в новостройке в собственность. Иногда, купив квартиру, вы можете ожидать государственной регистрации прав собственности по несколько лет. Если вы не хотите бесконечно ожидать или жаловаться в различные инстанции, вы можете обратиться к нам для решения этой проблемы. Лучшим вариантом в вашем случае будет признание вашего права собственности через суд. Мы оперативно добьемся решения суда в вашу пользу, и вы сможете оформить право собственности на квартиру в новостройке. В некоторых случаях возможен также и внесудебный порядок оформления. Мы производим оформление квартир в собственность по договорам долевого участия, инвестирования, договора-купли продажи и др., в том числе получение документов БТИ, постановка квартиры на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта и государственная регистрация права собственности. Также мы поможем вам в оформлении квартиры в собственность в случае банкротства застройщика. Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155 Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155 В настоящее время дома от этого застройщика уже достроены, но оформление собственности на это жилье от застройщика СУ-155 происходит с большими трудностями, по большей части в судебном порядке, по искам о признании за гражданином права собственности на квартиру через  суд, однако мы сможем вам помочь и в этой непростой ситуации. Наши юристы помогут вам оформить право собственности на любую недвижимость, а также признать право собственности через суд жителям квартир в новостройках, в том числе по застройщикам, признанных банкротами в городе Балашихе и в соседних городах. Звоните: 8-903-720-15-11. Источник: http://BalAdvokat.ru/oformlenije-prava-sobstvennosti/ На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений. Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество. В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов. Скрыть содержание Что это такое? Что это такое? Право собственности – это один из институтов гражданского права, соответственно, основным регулятором отношений собственности выступает ГК РФ (гл. 13 – 20). Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ): владеть своим имуществом; пользоваться им; распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.) В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Способы возникновения Способы возникновения Покупка в новостройке или на вторичном рынке Покупка в новостройке или на вторичном рынке Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи. Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья. На вторичном рынке выбор не такой большой, а любые перепланировки необходимо согласовывать с БТИ и Росреестром. Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия. Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже. Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования. Наследство Наследство Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса. Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия: подарить только долю квартиры; оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д. Если квартиру дарит неблизкий родственник или лицо, не являющееся родственником вообще, одаряемому придется заплатить 13% налога от рыночной стоимости жилья, т.к. по закону получение в дар – это прибыль. Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается. Виды Виды Виды собственности делятся на три большие группы: Государственная (федеральная или региональная). Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования). Частная (физических или юридических лиц). Частная, в свою очередь, делится на: индивидуальную (когда собственник один); общую совместную (доли не указываются); общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками); долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону); коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.). С какого момента возникает? С какого момента возникает? В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав. Момент регистрации на новостройки определяется ст. 219 ГК РФ. Алгоритм регистрации Алгоритм регистрации Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно: При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый). Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье. Вторичный рынок Вторичный рынок Подать заявление и пакет документов. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник. Новостройка Новостройка Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы: проектная декларация; технический паспорт на квартиру; акт о вводе жилого дома в эксплуатацию; акт приема-передачи квартиры и т.д. Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца. Написать заявление и приложить к нему пакет документов. Получить от Росреестра или МФЦ расписку. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником. Документы Документы С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН. Свидетельство Свидетельство Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено. Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН. Выписка ЕГРП Выписка ЕГРП Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.). Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом. Что будет, если не зарегистрировать? Что будет, если не зарегистрировать? Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски: Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д. Сколько собственников может быть?
  52. Право собственности на квартиру
  53. Право собственности на квартиру
  54. Документ-основание права собственности
  55. Документ-основание права собственности
  56. В новостройке
  57. В новостройке
  58. на вторичном рынке
  59. на вторичном рынке
  60. приватизация
  61. приватизация
  62. наследство
  63. наследство
  64. подаренная
  65. подаренная
  66. с какого момента человек становится собственником?
  67. с какого момента человек становится собственником?
  68. Как происходит регистрация
  69. Как происходит регистрация
  70. Можно ли не регистрировать?
  71. Можно ли не регистрировать?
  72. Может ли быть несколько собственников
  73. Может ли быть несколько собственников
  74. Как оформляется собственность на ребенка?
  75. Как оформляется собственность на ребенка?
  76. Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи
  77. Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи
  78. Признание права собственности через суд
  79. Признание права собственности через суд
  80. Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155
  81. Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155
  82. На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру
  83. На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру
  84. Что это такое?
  85. Что это такое?
  86. Способы возникновения
  87. Способы возникновения
  88. Покупка в новостройке или на вторичном рынке
  89. Покупка в новостройке или на вторичном рынке
  90. Наследство
  91. Наследство
  92. Виды
  93. Виды
  94. С какого момента возникает?
  95. С какого момента возникает?
  96. Алгоритм регистрации
  97. Алгоритм регистрации
  98. Вторичный рынок
  99. Вторичный рынок
  100. Новостройка
  101. Новостройка
  102. Документы
  103. Документы
  104. Свидетельство
  105. Свидетельство
  106. Выписка ЕГРП
  107. Выписка ЕГРП
  108. Что будет, если не зарегистрировать?
  109. Что будет, если не зарегистрировать?
  110. Сколько собственников может быть?

Как оформить квартиру в собственность

Права собственности на квартиру
Права собственности на квартиру

Независимо от порядка и способа приобретения гражданином квартиры, право собственности на недвижимое имущество возникает только после процедуры регистрации.

В соответствии с ФЗ № 218, сведения о покупке, дарении или наследовании объекта жилой недвижимости должны быть внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов.

Как оформить право собственности на квартиру в зависимости от особенностей и нюансов получения жилья – рассмотрим далее.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке входит в обязанности покупателя. Для инициации процедуры дольщику необходимо получить ряд документов, выданных застройщиком:

  • Технический паспорт. Пункты документа содержит сведения относительно материалов строительства, способов прокладки коммуникаций, несущих конструкций.
  • Кадастровый паспорт. Документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет. Паспорту присваивается индивидуальный уникальный номер.

После получения паспортов дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации жилого помещения. Для проведения процедуры необходимо представить в организацию пакет следующей документации:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о проведении регистрационных действий. Составить его необходимо в соответствии с установленной законом формой.
  • Договор, удостоверяющий долевое участие в строительстве.
  • Технический, а также кадастровый паспорта.
  • Передаточный акт жилого помещения.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Если жилье приобретается супружеской парой, дополнительно потребуется представить свидетельство о заключении брачного союза.
  • При участии в сделке несовершеннолетнего лица потребуется свидетельство о рождении.
  • При отсутствии у заявителя возможности явиться в регистрационный орган самостоятельно допустимым является делегирование прав третьему лицу, действующему на основании доверенности, заверенной нотариально.

Если для приобретения квартиры было оформлено ипотечное кредитование, дольщику потребуется предоставить договор и закладную финансового учреждения.

Процесс регистрации заявления в Росреестре занимает в среднем пять – семь дней. При необходимости срок может быть увеличен.

Перед тем как оформить в собственность квартиру в ипотеке, дольщику также необходимо получить от застройщика технический и кадастровый паспорта.

Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В соответствии с нормами действующего законодательства именно указанный документ является правоустанавливающим.

Квартира, оформленная в собственность в браке

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущественные активы, приобретенные супругами в период брачных отношений, являются совместно нажитой собственностью. Закон допускает два варианта распоряжения имуществом:

  • Законный порядок. Нормы действующего законодательства регламентируют распределение между супругами нажитого совместно имущества в равных долях.
  • Брачный договор. Распределение материальных благ осуществляется на основании договорных правоотношений. Супруги вправе самостоятельно определить порядок владения и распоряжения имуществом.

Для оформления приобретенной квартиры в собственность супругам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта заявителей.
  • Заявление о регистрации приобретенного жилья.
  • Свидетельство о браке.
  • Договор купли-продажи.
  • Техническая и кадастровая документация на объект жилой недвижимости.
  • Брачный договор.

При наличии брачного договора супруги вправе самостоятельно сформировать заявление на проведение регистрационных действий и передать пакет документов в Росреестр. После завершения регистрации сторонам сделки потребуется получить выписки из ЕГРН в государственной организации.

В том случае, если супруги предполагают приобрести жилье в долевую собственность, обязательным является обращение к нотариусу.

В такой ситуации нотариус самостоятельно подготовит документы, заверит личной подписью и печатью, после чего передаст в Росреестр. Такой вариант сделки исключит возможные ошибки в процессе ее проведения, однако потребует несения некоторых финансовых трат.

Для привлечения к участию в сделке нотариуса обязательной является оплата его услуг в соответствии с действующим тарифом.

Важно! В случае расторжения брачного союза раздел имущества производится на основании положений действующего законодательства, то есть, в равных долях, или в соответствии с составленным ранее договором.

Оформить квартиру в собственность на ребенка

Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения. Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия.

Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа. Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками.

Дарение

Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет.

Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов:

  • Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя.
  • Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения.
  • Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
  • Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей.
  • Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости.
  • Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире.

При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер.

Важно! При отчуждении принадлежащего ему имущества даритель вправе указать в договоре, что одаряемый вправе вступить в права собственности только после достижения определенной возрастной отметки или наступления какого-либо события, к примеру, окончания школы.

Наследование

Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя. Существует два важных отличия приведенных способов:

  • На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%.
  • Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости.

Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство.

Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше.

Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет.

До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители.

Важно! В некоторых случаях допустимым является предоставление несовершеннолетнему гражданину возможности распоряжаться недвижимым имуществом после наступления 16 лет. Однако для получения эмансипации в указанном возрасте лицу необходимо доказать собственную финансовую независимость.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше.

Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется. Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней.

Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов. Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации.

Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней. Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст. 27 ФЗ № 218.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

Недвижимость – разные виды жилых помещений, для владения которых нужно обязательно пройти особую государственную регистрацию. Такая регистрация не зависит от того, как именно вы приобрели жилье — не зависит от формы его приобретения.

Орган государственной власти – Росреестр — ответственен за регистрации прав собственности, имеющийся в регионах.
Подтверждает право на владение конкретным жильем — правоустанавливающий документ. В разных обстоятельствах его форма приобретает некоторые изменения.

Документация на жилищное помещение существенно отличается от документации на производственное помещение, офис. Не обязательно каждому человеку знать о пакете документов, требующийся для обладания складом, другого помещения, а вот информацию квартирах должны знать все, чтобы предотвратить возможность попасться в руки мошенников и не приобрести жилую площадь, которой попросту не существует.

Документация, подтверждающая наличие прав на владение квартирой.
Существует несколько видов документов (они отличаются тем, как были получены), которые предоставляются для подтверждения права собственности.

Документация

Итак, первое – акт/соглашение – основание владения при приватизации недвижимости. Он свидетельствует при передаче жилья муниципальным образованием населенного пункта частному лицу.

Второе – договор обмена и купли-продажи. Они отвечают за сделки, которые связаны со вступлением в наследие, дарение, заменой жилья при снесении, долей при строительстве и другое. Документация по государственному образцу, которая заверена уполномоченным лицом.

И, в-третьих, свидетельство, отвечающее за владение собственностью, которое выдает гос. служба Росреестра и БТИ. Документы оформляются на специальных бланках, имеющих тиснение и символ герба.

Важно!

«Чтоб оформить документ, нужен будет в непременном порядке технический паспорт на жилище.»

Технический паспорт – чертеж (план), на котором по мельчайшим деталям изображено помещение, со всеми намеченными расположения, размеров, рекомендаций, отображение, расчеты коммуникаций, тип.

Как проверить документ на оригинальность?

Перед тем, как приобрести жилье, необходимо первостепенным делом убедиться в законности данных документаций:

1) Не должно быть задолженностей по налоговым платежам,

2) Подлинность.

При условиях дарственной, продаже и обмене покупатель имеет полное право удостовериться в подлинности документов до их подписания. Ему для этого необходимо послать заявку в регистрационные палаты.

Представление документа, подтверждающего право владения квартирой?

Не всегда жилая площадь может принадлежать конкретному физическому лицу, также владельцами могут быть организации, арендовавшие, бесплатно использовавшие, владевшие ею.

После того, как жилье было приобретено, купившему необходимо зарегистрировать его в гос. учреждениях. В итоге будет выдано соответствующее свидетельство.

После регистрации недвижимости выдается свидетельство – основной форменный бланк, подготовленный на бумажном средстве с изображением рисунка герба государства РФ, защищенного водяными знаками.

Цветовая гамма его может изменяться между розовым и зеленым. Также может меняться внешняя форма, в зависимости от региона, выдавший данную документацию. В самой верхней части документа находится слова «Российская Федерация» и название учреждения, отвечающего за регистрацию прав на помещение жилого тип (Единый гос реестр).

После, крупным шрифтом обозначается слово «Свидетельство» и отдел службы регистрации, которая выдала данный документ. Обязательно в печатном виде. Составление вручную запрещено. Во-первых ставится дата в форме «дата/месяц/год», второй – основания приобретения права на владение недвижимостью.

Ниже перечисляются все новые владельцы данной жилплощади. Все показатели расписываются полностью. После чего указывается разновидность права и сам объект с общей величиной и местом размещения.

Затем ставится кадастровый номер жилья – шифр размещения объекта. Первое число – регион, второе – район, следующее – населенный пункт, затем персональный номер участка.

Если кадастровая оценка не прошла, то обозначается условный номер недвижимости.

Последний пункт содержит обременения, подтверждение регистрационной записи в Едином гос реестре (дата и номер) и подпись и оттиск гербовой печати.

Когда возникает право собственности на квартиру?

Любой человек может распоряжаться своей собственностью как хочет – может продает или подарить. Перед тем, как это сделать возникает вопрос: является ли квартира собственностью и можно ли это проверить.

Право владения недвижимостью – это такое право, когда владелец может делать со своим имуществом все, что захочет. Данное право должно иметь подтверждение соответствующим документом.

Квартиру можно считать собственной при наличии соответствующей документации. При подаче определенного пакета документов в орган гос реестра человеку после проверки выдается новое свидетельство, подтверждающее его право на собственность.

Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения:

1) Купля-продажа,

2) Наследование,

3) Приватизированное,

4) Доля при строительстве.

Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье:

1) Найти квартиру, подходящую определенным параметрам,

2) Переговорить с продавцом,

3) Проверить сведения о жилье,

4) Заключить договор покупки и продажи,

5) Переоформить квартиру на новое имя.

Этапы вступления в наследство:

1) Подача заявки через полгода после кончины человека о вступлении в наследие,

2) Предоставление документов, подтверждающих родство и информацию о праве владения умершего человека,

3) Ожидание проверки нотариальным органом,

4) Получение свидетельства о вступлении в наследство,

5) Перерегистрация квартиры на нового владельца.

Если недвижимость передается по дарственной или по завещанию, то нужно только через полгода посетить нотариуса и вступить в наследство.

Приватизация – когда живешь в государственном жилье, на которое можно приобрести право собственности при выполнении некоторых условий.

Для этого необходимо:

1) Подача запроса в соответствующее управление, чтобы приватизировать жилье,

2) Предоставление определенных документов,

3) Предоставление разрешения на данную процедуру от органов, владеющих данной недвижимостью,

4) Ожидание результата рассмотрения заявки,

5) Заключение договора на приватизацию, перерегистрация квартиры в гос реестре.

Действия:

1) Выбрать компанию,

2) Обсудить финансовый аспект,

3) Заключить договор,

4) Ожидать окончания строительства,

5) Подписать акт приема квартиры,

6) Оформить жилье на владельца.

Источник: https://zakon436.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация

Источник: https://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру
Права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

  • владеть своей квартирой;
  • пользоваться;
  • распоряжаться ей.

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Документ-основание права собственности

Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи

Права собственности на квартиру

Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи

Права собственности на квартиру

Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи

Права собственности на квартиру

Оформление права собственности на недвижимость дает право распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности проходит в нескольких этапов. Первым делом вам необходимо подать необходимые документы через МФЦ в регистрирующий орган (Росреестр). Полный список документов зависит от типа собственности и многих других факторов.

Приняв документы, МФЦ выдаст расписку в принятии документов, далее регистрирующий орган (Росреестр) проведет правовую экспертизу документов для регистрации вашего права собственности.

Если с документами все в порядке, то будет внесена соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

После этого будет сделана запись на правоустанавливающих документах на недвижимость и будет выдана выписка из ЕГРН о произведенной государственной регистрации права собственности.

Самая простая ситуация при оформлении новостройки в собственность выглядит так. Застройщик подписал все необходимые документы для оформления собственности, поставил квартиры на кадастровый учет.

Участник долевого строительства или соинвестор по договору инвестирования сдает все необходимые документы на государственную регистрацию и ждет получения на руки документа о зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН).

Если вы заинтересованы в том, чтобы процедура прошла быстро и без проблем, то мы советуем поручить оформление квартиры в собственность профессиональному юристу.

  • Мы проводим успешную регистрацию права собственности. Например,  мы уже помогли жителям новостроек , ЖК «Жемчужина Виктории» (Балашиха), ЖК «Лесной Городок» (Балашиха), ЖК «Южное Кучино-2» (Балашиха), мкрн. Янтарный (Щитниково А), квартал «Изумрудный» (Щитниково Б), ЖК «Никольско-Трубецкое» (микрорайон 22а Балашиха), ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Алексеевская Роща», ЖК «Центр2» (мкрн. Железнодорожный), и в других новостройках в Балашихе.
  • Также нами проводится постановка земельных участков на кадастровый учет, согласование границ, получение новых документов на земельный участок, в т.ч. восстановление утраченных, и регистрация права собственности.
  • Реальный раздел жилых домов. Выдел части жилого дома в натуре (в том числе оформление права собственности через суд).
  • Регистрация права собственности на жилой дом по дачной амнистии.

Признание права собственности через суд

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Скрыть содержание

Что это такое?

Как оформить квартиру в собственность

Права собственности на квартиру
Права собственности на квартиру

Независимо от порядка и способа приобретения гражданином квартиры, право собственности на недвижимое имущество возникает только после процедуры регистрации.

В соответствии с ФЗ № 218, сведения о покупке, дарении или наследовании объекта жилой недвижимости должны быть внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов.

Как оформить право собственности на квартиру в зависимости от особенностей и нюансов получения жилья – рассмотрим далее.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке входит в обязанности покупателя. Для инициации процедуры дольщику необходимо получить ряд документов, выданных застройщиком:

  • Технический паспорт. Пункты документа содержит сведения относительно материалов строительства, способов прокладки коммуникаций, несущих конструкций.
  • Кадастровый паспорт. Документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет. Паспорту присваивается индивидуальный уникальный номер.

После получения паспортов дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации жилого помещения. Для проведения процедуры необходимо представить в организацию пакет следующей документации:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о проведении регистрационных действий. Составить его необходимо в соответствии с установленной законом формой.
  • Договор, удостоверяющий долевое участие в строительстве.
  • Технический, а также кадастровый паспорта.
  • Передаточный акт жилого помещения.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Если жилье приобретается супружеской парой, дополнительно потребуется представить свидетельство о заключении брачного союза.
  • При участии в сделке несовершеннолетнего лица потребуется свидетельство о рождении.
  • При отсутствии у заявителя возможности явиться в регистрационный орган самостоятельно допустимым является делегирование прав третьему лицу, действующему на основании доверенности, заверенной нотариально.

Если для приобретения квартиры было оформлено ипотечное кредитование, дольщику потребуется предоставить договор и закладную финансового учреждения.

Процесс регистрации заявления в Росреестре занимает в среднем пять – семь дней. При необходимости срок может быть увеличен.

Перед тем как оформить в собственность квартиру в ипотеке, дольщику также необходимо получить от застройщика технический и кадастровый паспорта.

Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В соответствии с нормами действующего законодательства именно указанный документ является правоустанавливающим.

Квартира, оформленная в собственность в браке

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущественные активы, приобретенные супругами в период брачных отношений, являются совместно нажитой собственностью. Закон допускает два варианта распоряжения имуществом:

  • Законный порядок. Нормы действующего законодательства регламентируют распределение между супругами нажитого совместно имущества в равных долях.
  • Брачный договор. Распределение материальных благ осуществляется на основании договорных правоотношений. Супруги вправе самостоятельно определить порядок владения и распоряжения имуществом.

Для оформления приобретенной квартиры в собственность супругам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта заявителей.
  • Заявление о регистрации приобретенного жилья.
  • Свидетельство о браке.
  • Договор купли-продажи.
  • Техническая и кадастровая документация на объект жилой недвижимости.
  • Брачный договор.

При наличии брачного договора супруги вправе самостоятельно сформировать заявление на проведение регистрационных действий и передать пакет документов в Росреестр. После завершения регистрации сторонам сделки потребуется получить выписки из ЕГРН в государственной организации.

В том случае, если супруги предполагают приобрести жилье в долевую собственность, обязательным является обращение к нотариусу.

В такой ситуации нотариус самостоятельно подготовит документы, заверит личной подписью и печатью, после чего передаст в Росреестр. Такой вариант сделки исключит возможные ошибки в процессе ее проведения, однако потребует несения некоторых финансовых трат.

Для привлечения к участию в сделке нотариуса обязательной является оплата его услуг в соответствии с действующим тарифом.

Важно! В случае расторжения брачного союза раздел имущества производится на основании положений действующего законодательства, то есть, в равных долях, или в соответствии с составленным ранее договором.

Оформить квартиру в собственность на ребенка

Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения. Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия.

Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа. Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками.

Дарение

Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет.

Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов:

  • Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя.
  • Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения.
  • Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
  • Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей.
  • Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости.
  • Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире.

При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер.

Важно! При отчуждении принадлежащего ему имущества даритель вправе указать в договоре, что одаряемый вправе вступить в права собственности только после достижения определенной возрастной отметки или наступления какого-либо события, к примеру, окончания школы.

Наследование

Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя. Существует два важных отличия приведенных способов:

  • На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%.
  • Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости.

Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство.

Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше.

Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет.

До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители.

Важно! В некоторых случаях допустимым является предоставление несовершеннолетнему гражданину возможности распоряжаться недвижимым имуществом после наступления 16 лет. Однако для получения эмансипации в указанном возрасте лицу необходимо доказать собственную финансовую независимость.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше.

Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется. Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней.

Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов. Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации.

Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней. Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст. 27 ФЗ № 218.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

Недвижимость – разные виды жилых помещений, для владения которых нужно обязательно пройти особую государственную регистрацию. Такая регистрация не зависит от того, как именно вы приобрели жилье — не зависит от формы его приобретения.

Орган государственной власти – Росреестр — ответственен за регистрации прав собственности, имеющийся в регионах.
Подтверждает право на владение конкретным жильем — правоустанавливающий документ. В разных обстоятельствах его форма приобретает некоторые изменения.

Документация на жилищное помещение существенно отличается от документации на производственное помещение, офис. Не обязательно каждому человеку знать о пакете документов, требующийся для обладания складом, другого помещения, а вот информацию квартирах должны знать все, чтобы предотвратить возможность попасться в руки мошенников и не приобрести жилую площадь, которой попросту не существует.

Документация, подтверждающая наличие прав на владение квартирой.
Существует несколько видов документов (они отличаются тем, как были получены), которые предоставляются для подтверждения права собственности.

Документация

Итак, первое – акт/соглашение – основание владения при приватизации недвижимости. Он свидетельствует при передаче жилья муниципальным образованием населенного пункта частному лицу.

Второе – договор обмена и купли-продажи. Они отвечают за сделки, которые связаны со вступлением в наследие, дарение, заменой жилья при снесении, долей при строительстве и другое. Документация по государственному образцу, которая заверена уполномоченным лицом.

И, в-третьих, свидетельство, отвечающее за владение собственностью, которое выдает гос. служба Росреестра и БТИ. Документы оформляются на специальных бланках, имеющих тиснение и символ герба.

Важно!

«Чтоб оформить документ, нужен будет в непременном порядке технический паспорт на жилище.»

Технический паспорт – чертеж (план), на котором по мельчайшим деталям изображено помещение, со всеми намеченными расположения, размеров, рекомендаций, отображение, расчеты коммуникаций, тип.

Как проверить документ на оригинальность?

Перед тем, как приобрести жилье, необходимо первостепенным делом убедиться в законности данных документаций:

1) Не должно быть задолженностей по налоговым платежам,

2) Подлинность.

При условиях дарственной, продаже и обмене покупатель имеет полное право удостовериться в подлинности документов до их подписания. Ему для этого необходимо послать заявку в регистрационные палаты.

Представление документа, подтверждающего право владения квартирой?

Не всегда жилая площадь может принадлежать конкретному физическому лицу, также владельцами могут быть организации, арендовавшие, бесплатно использовавшие, владевшие ею.

После того, как жилье было приобретено, купившему необходимо зарегистрировать его в гос. учреждениях. В итоге будет выдано соответствующее свидетельство.

После регистрации недвижимости выдается свидетельство – основной форменный бланк, подготовленный на бумажном средстве с изображением рисунка герба государства РФ, защищенного водяными знаками.

Цветовая гамма его может изменяться между розовым и зеленым. Также может меняться внешняя форма, в зависимости от региона, выдавший данную документацию. В самой верхней части документа находится слова «Российская Федерация» и название учреждения, отвечающего за регистрацию прав на помещение жилого тип (Единый гос реестр).

После, крупным шрифтом обозначается слово «Свидетельство» и отдел службы регистрации, которая выдала данный документ. Обязательно в печатном виде. Составление вручную запрещено. Во-первых ставится дата в форме «дата/месяц/год», второй – основания приобретения права на владение недвижимостью.

Ниже перечисляются все новые владельцы данной жилплощади. Все показатели расписываются полностью. После чего указывается разновидность права и сам объект с общей величиной и местом размещения.

Затем ставится кадастровый номер жилья – шифр размещения объекта. Первое число – регион, второе – район, следующее – населенный пункт, затем персональный номер участка.

Если кадастровая оценка не прошла, то обозначается условный номер недвижимости.

Последний пункт содержит обременения, подтверждение регистрационной записи в Едином гос реестре (дата и номер) и подпись и оттиск гербовой печати.

Когда возникает право собственности на квартиру?

Любой человек может распоряжаться своей собственностью как хочет – может продает или подарить. Перед тем, как это сделать возникает вопрос: является ли квартира собственностью и можно ли это проверить.

Право владения недвижимостью – это такое право, когда владелец может делать со своим имуществом все, что захочет. Данное право должно иметь подтверждение соответствующим документом.

Квартиру можно считать собственной при наличии соответствующей документации. При подаче определенного пакета документов в орган гос реестра человеку после проверки выдается новое свидетельство, подтверждающее его право на собственность.

Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения:

1) Купля-продажа,

2) Наследование,

3) Приватизированное,

4) Доля при строительстве.

Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье:

1) Найти квартиру, подходящую определенным параметрам,

2) Переговорить с продавцом,

3) Проверить сведения о жилье,

4) Заключить договор покупки и продажи,

5) Переоформить квартиру на новое имя.

Этапы вступления в наследство:

1) Подача заявки через полгода после кончины человека о вступлении в наследие,

2) Предоставление документов, подтверждающих родство и информацию о праве владения умершего человека,

3) Ожидание проверки нотариальным органом,

4) Получение свидетельства о вступлении в наследство,

5) Перерегистрация квартиры на нового владельца.

Если недвижимость передается по дарственной или по завещанию, то нужно только через полгода посетить нотариуса и вступить в наследство.

Приватизация – когда живешь в государственном жилье, на которое можно приобрести право собственности при выполнении некоторых условий.

Для этого необходимо:

1) Подача запроса в соответствующее управление, чтобы приватизировать жилье,

2) Предоставление определенных документов,

3) Предоставление разрешения на данную процедуру от органов, владеющих данной недвижимостью,

4) Ожидание результата рассмотрения заявки,

5) Заключение договора на приватизацию, перерегистрация квартиры в гос реестре.

Действия:

1) Выбрать компанию,

2) Обсудить финансовый аспект,

3) Заключить договор,

4) Ожидать окончания строительства,

5) Подписать акт приема квартиры,

6) Оформить жилье на владельца.

Источник: https://zakon436.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация

Источник: https://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру
Права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Права собственности на квартиру
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

  • владеть своей квартирой;
  • пользоваться;
  • распоряжаться ей.

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Документ-основание права собственности

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты:

В новостройке

В новостройке

в этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

на вторичном рынке

на вторичном рынке

по сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с бти и росреестром.

продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. в этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

приватизация

приватизация

человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

  • первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
  • второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

наследство

наследство

квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.

подаренная

подаренная

дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

в договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

возможны и другие условия. в этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

с какого момента человек становится собственником?

с какого момента человек становится собственником?

По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.

Как происходит регистрация

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  • принести лично в офис отдела;
  • через МФЦ;
  • онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  • собрать и принести документы;
  • взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  • получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

  1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:• проектная декларация;• техпаспорт;• акт о вводе дома в эксплуатацию;• передаточный акт.

    Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.

  2. Подать заявление с приложенными документами.
  3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Можно ли не регистрировать?

Можно ли не регистрировать?

Не следует медлить с регистрацией, так как это рискованно и может вызвать неприятные последствия. Например, застройщик может стать банкротом. И тогда дольщик останется и без квартиры, и без денег.

Или при продаже квартиры, продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому собственнику, и числится за первым владельцем, ему несложно будет это сделать.

Поэтому лучше не затягивать с регистрацией, а провести ее вовремя.

Может ли быть несколько собственников

Может ли быть несколько собственников

Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них.
Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку.

Как оформляется собственность на ребенка?

Как оформляется собственность на ребенка?

Несовершеннолетний тоже может стать собственником.

В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении:

  • до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией;
  • с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде.

Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи

Права собственности на квартиру

Оформление права собственности – Адвокаты Балашихи

Права собственности на квартиру

Оформление права собственности на недвижимость дает право распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным. Государственная регистрация права собственности проходит в нескольких этапов. Первым делом вам необходимо подать необходимые документы через МФЦ в регистрирующий орган (Росреестр). Полный список документов зависит от типа собственности и многих других факторов.

Приняв документы, МФЦ выдаст расписку в принятии документов, далее регистрирующий орган (Росреестр) проведет правовую экспертизу документов для регистрации вашего права собственности.

Если с документами все в порядке, то будет внесена соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

После этого будет сделана запись на правоустанавливающих документах на недвижимость и будет выдана выписка из ЕГРН о произведенной государственной регистрации права собственности.

Самая простая ситуация при оформлении новостройки в собственность выглядит так. Застройщик подписал все необходимые документы для оформления собственности, поставил квартиры на кадастровый учет.

Участник долевого строительства или соинвестор по договору инвестирования сдает все необходимые документы на государственную регистрацию и ждет получения на руки документа о зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН).

Если вы заинтересованы в том, чтобы процедура прошла быстро и без проблем, то мы советуем поручить оформление квартиры в собственность профессиональному юристу.

  • Мы проводим успешную регистрацию права собственности. Например,  мы уже помогли жителям новостроек , ЖК «Жемчужина Виктории» (Балашиха), ЖК «Лесной Городок» (Балашиха), ЖК «Южное Кучино-2» (Балашиха), мкрн. Янтарный (Щитниково А), квартал «Изумрудный» (Щитниково Б), ЖК «Никольско-Трубецкое» (микрорайон 22а Балашиха), ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Алексеевская Роща», ЖК «Центр2» (мкрн. Железнодорожный), и в других новостройках в Балашихе.
  • Также нами проводится постановка земельных участков на кадастровый учет, согласование границ, получение новых документов на земельный участок, в т.ч. восстановление утраченных, и регистрация права собственности.
  • Реальный раздел жилых домов. Выдел части жилого дома в натуре (в том числе оформление права собственности через суд).
  • Регистрация права собственности на жилой дом по дачной амнистии.

Признание права собственности через суд

Признание права собственности через суд

В последние годы оформление прав собственности на новостройки весьма осложнилось. Существует немало причин возникновения проблем с оформлением собственности на недвижимость.

Во многих случаях застройщик, на новостройку, уже сданную в эксплуатацию, не готов предоставить необходимую документацию для регистрации собственности.

В некоторых случаях дольщики не могут оформить квартиру в собственность по причине несогласованности действий между администрацией города и застройщиком. Также, застройщик может не поставить на кадастровый учет квартиры и сам жилой дом.

Все эти обстоятельства надолго затягивают процесс оформления квартир в новостройке в собственность. Иногда, купив квартиру, вы можете ожидать государственной регистрации прав собственности по несколько лет.

Если вы не хотите бесконечно ожидать или жаловаться в различные инстанции, вы можете обратиться к нам для решения этой проблемы. Лучшим вариантом в вашем случае будет признание вашего права собственности через суд. Мы оперативно добьемся решения суда в вашу пользу, и вы сможете оформить право собственности на квартиру в новостройке.

В некоторых случаях возможен также и внесудебный порядок оформления. Мы производим оформление квартир в собственность по договорам долевого участия, инвестирования, договора-купли продажи и др., в том числе получение документов БТИ, постановка квартиры на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта и государственная регистрация права собственности.

Также мы поможем вам в оформлении квартиры в собственность в случае банкротства застройщика.

Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155

Мы поможем оформить право собственности на квартиры от застройщика СУ-155

В настоящее время дома от этого застройщика уже достроены, но оформление собственности на это жилье от застройщика СУ-155 происходит с большими трудностями, по большей части в судебном порядке, по искам о признании за гражданином права собственности на квартиру через  суд, однако мы сможем вам помочь и в этой непростой ситуации.

Наши юристы помогут вам оформить право собственности на любую недвижимость, а также признать право собственности через суд жителям квартир в новостройках, в том числе по застройщикам, признанных банкротами в городе Балашихе и в соседних городах. Звоните: 8-903-720-15-11.

Источник: http://BalAdvokat.ru/oformlenije-prava-sobstvennosti/

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Права собственности на квартиру

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Скрыть содержание

Что это такое?

Что это такое?

Право собственности – это один из институтов гражданского права, соответственно, основным регулятором отношений собственности выступает ГК РФ (гл. 13 – 20).

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Способы возникновения

Способы возникновения

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

На вторичном рынке выбор не такой большой, а любые перепланировки необходимо согласовывать с БТИ и Росреестром.

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Если квартиру дарит неблизкий родственник или лицо, не являющееся родственником вообще, одаряемому придется заплатить 13% налога от рыночной стоимости жилья, т.к. по закону получение в дар – это прибыль.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды

Виды

Виды собственности делятся на три большие группы:

  1. Государственная (федеральная или региональная).
  2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  3. Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Момент регистрации на новостройки определяется ст. 219 ГК РФ.

Алгоритм регистрации

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

Вторичный рынок

  1. Подать заявление и пакет документов.
  2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

Новостройка

  1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:
    • проектная декларация;
    • технический паспорт на квартиру;
    • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
    • акт приема-передачи квартиры и т.д.

    Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  2. Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  3. Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  4. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.

Документы

Документы

С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

Выписка ЕГРП

Выписка ЕГРП

Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

Что будет, если не зарегистрировать?

Что будет, если не зарегистрировать?

Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

  1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
  2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.

Сколько собственников может быть?

Профессиональный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: