Запрет регистрационных действий ооо

Содержание
  1. На машине запрет на регистрацию, зато дешевая – брать?
  2. Что такое запрет на регистрационные действия?
  3. Трудность 1. Проблемы с выплатой по страховке
  4. Мнение адвоката
  5. Трудность 2. Машину могут отобрать
  6. Как правильно покупать автомобиль с запретом на регдействия?
  7. В очередь, пожалуйста…
  8. Наш опыт
  9. Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?
  10. Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
  11. Аренда
  12. Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
  13. Рента
  14. Сервитут
  15. Как проверить ограничение и обременения
  16. Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
  17. Ограничения на сайте службы судебных приставов
  18. Может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия ооо в 2019 году
  19. Запрет на регистрационные действия ООО, может ли пристав наложить, если за ООО числятся долги?
  20. Запрет на совершение регистрационных действий ООО
  21. Узнайте стоимость регистрации ООО
  22. Статьи по теме
  23. Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение приставов
  24. Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение ФНС
  25. Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение налоговых юристов
  26. Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение « УНП »
  27. Революция в регистрации юрлиц: 8 главных нововведений с 1 января 2016
  28. 8) Изменения в Уголовный кодекс о подставных лицах
  29. подведем итоги
  30. Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
  31. Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия
  32. Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд
  33. Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества
  34. Что будет, если нарушить запрет
  35. Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

На машине запрет на регистрацию, зато дешевая – брать?

Запрет регистрационных действий ооо

Листая сайты по продаже б/у автомобилей, можно встретить объявления, в которых стоимость машины ниже рыночной на 30–40%.

Кажется, вот он — «ваш вариант»! Вчитавшись в описание, вы понимаете, что на машину наложен запрет на регистрационные действия. Продавцы этот нюанс не скрывают — просто преподносят по-разному.

Одни ставят вопрос ребром: мол, хотите — берите, нет — так нет. Другие говорят о запрете так, будто это проблема незначительная.

Пока жажда сэкономить не заглушила голос разума, необходимо прояснить несколько моментов.

Что такое запрет на регистрационные действия?

Под этой формулировкой понимается ограничение права по постановке автомобиля на учет в органах ГИБДД. Как правило, такая мера накладывается судебными приставами за долги владельца машины перед государством: неуплата налогов, алиментов, кредитов, коммунальных услуг и т.д.

Поскольку запрет вводится только на отчуждение автомобиля, пользоваться им разрешено. То есть в теории вы, конечно, можете купить такую машину и ездить на ней, миновав процедуру регистрации. Но, поверьте, трудности не заставят себя долго ждать. А их немало.

Каждый случай мы попросили прокомментировать эксперта, адвоката Сергея Радько.

Трудность 1. Проблемы с выплатой по страховке

Застраховать авто с запретом на совершение регистрационных действий можно — например, через агента. Для этого не обязательно быть собственником автомобиля. В этом случае вы просто получите статус «Страхователь» по полису ОСАГО/каско.

Другой вопрос, что ваши шансы получить деньги на ремонт в случае ДТП равны 50%.

Все зависит от того, кого служба безопасности страховой компании посчитает собственником автомобиля: того, у кого на руках договор купли-продажи, или того, на кого оформлены регистрационные документы.

Мнение адвоката

Сергей Радько, адвокат движения автомобилистов «Свобода выбора»

Сергей Радько, адвокат движения автомобилистов «Свобода выбора»

При наступлении страхового случая вам могут отказать в выплате компенсации. Ущерб возмещается собственнику, однако им формально является прежний владелец машины — вы же не ставили ее на учет в ГИБДД. Представители страховой компании могут попросить вас предъявить документы на автомобиль, а в них владельцем указано другое лицо. Следовательно, ему и будет осуществлена выплата

Трудность 2. Машину могут отобрать

Причем на законных основаниях. Допустим, вы купили машину с запретом на регдействия и не поставили ее на учет в ГИБДД. Запрет был наложен вследствие долгов собственника машины по кредиту. Платить ему нечем, долг копится.

В какой-то момент кредитору эта ситуация надоедает, и он обращается к судебным приставам, чтобы инициировать процесс обращения взыскания на имущество должника. В этом случае запрет на отчуждение перерастает уже в запрет на распоряжение машиной.

Причем она могла и не находиться в залоге у банка. Словом, последствия весьма серьезные.

Как правильно покупать автомобиль с запретом на регдействия?

Материалы по теме

Стать полноправным владельцем машины и ездить на ней, не боясь встречи с инспекторами ГИБДД, вы сможете, только когда будут сняты ограничения с автомобиля.

Рассмотрим самые распространенные причины запрета и варианты действий потенциального покупателя:

В этом случае вам как покупателю остается только ждать, когда собственник закроет долги перед бюджетом или кредитором. Помните, что само по себе погашение долга не означает автоматическое снятие запрета на регистрационные действия.

Даже если пристав списал положенную сумму с карточки должника, ему еще нужно вынести постановление о прекращении исполнительного производства, об отмене ограничительных мер, направить эти сведения в органы ГИБДД.

Те в свою очередь должны их получить, внести в свою базу изменения. Этот процесс может занять не один месяц.

В очередь, пожалуйста…

Покупка машины с запретом на регистрационные действия — это всегда лотерея. Если вам повезет, сможете сэкономить пару сотен тысяч рублей и кататься «на птичьих правах» за рулем такого авто годик-другой. В противном случае можно остаться и без машины, и без денег.

Причем пытаться расторгнуть договор купли-продажи чаще всего бессмысленно. Ну, обяжут вас по суду передать машину предыдущему владельцу, а его — вернуть вам стоимость покупки.

Вы же не думаете, что человек, у которого за плечами уже имеется внушительный багаж из долгов, бросится первым делом перечислять деньги именно вам? Так что добро пожаловать в клуб взыскателей!

Наш опыт

Материалы по теме

Что надо бы хорошо подумать, прежде чем приобрести автомобиль с запретом, намекают даже некоторые продавцы. Автор «За рулем» позвонила в один из московских автосалонов, реализующих такие машины. Меня якобы заинтересовала подержанная иномарка, рыночная стоимость которой порядка 820 тысяч рублей. Продают за 550 тысяч. Вот что рассказал их менеджер:

А вы полностью прочитали объявление? На машине стоит запрет на регдействия. Это значит, что вы на учет ее поставить не сможете. Ездить — без проблем: ни штрафов, ни налогов. Собственником вы будете являться на основании договора купли-продажи. К тому же у вас на руках будет ПТС и СТС автомобиля.

Но машина будет оформлена на другого человека, то есть переоформить вы ее не можете. Продать впоследствии вы сможете ее так же, как и мы продаем. Для этих машин есть целый рынок.

На этой машине запретов более чем на 700 тысяч рублей — там и штрафы, и всякие неуплаты.

Покупая такую машину, не надо рассчитывать, что запрет на регистрационные действия будет снят. У нас есть юристы, которые не смогли это побороть. Поэтому мы машину так и продаем.

Поэтому если вы хотите просто взять автомобиль и ездить, то можете не переживать, его не отберут (тут, как вы уже знаете, продавец немного лукавит. — Прим. ред.).

  • Пять признаков «мутного» объявления о продаже автомобиля мы рассмотрели тут.

Источник: https://www.zr.ru/content/articles/921582-na-mashine-zapret-na-registratsiyu/

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Запрет регистрационных действий ооо

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия ооо в 2019 году

Запрет регистрационных действий ооо

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия ооо?».

Запрет на регистрационные действия ООО, может ли пристав наложить, если за ООО числятся долги?

Мировой суд присудил для ООО 22тыс руб долга по договору гражданскому. Долг висит в судебных приставах. Так же есть долг по арбитражному суду по гражданскому договору, но нет в базе судебных приставов.

О запрете регистрационных действиях в судебных делах НИ СЛОВА. Долгов перед бюджетом нет.

Может ли и сделает ли судебный пристав запрет на регистрационные действия над ООО (смена гендиретора и учредителя) ?

Ответы юристов (1)

да, такое право о пристава есть.

Вы можете обратиться к нему и получить копию постановления на руки. При желании его можно обжаловать

Запрет на совершение регистрационных действий ООО

Наша компания проводит консультации по наложению запрета на регистрационные действия с обществом с ограниченной ответственностью. Найдем оптимальное решение в конкретной ситуации.

При необходимости оформим новое юрлицо в самые короткие сроки — 7-10 дней.

Предоставим легальный юридический адрес и дополнительные услуги: изготовление печати и первичной документации, бухгалтерское обслуживание, счет в банке, приобретение и регистрация кассового аппарата.

Что дает запрет на регистрационные действия

После наложения судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия ООО исполнительному органу юрлица запрещаются следующие действия:

  • Смена юридического адреса.
  • Ликвидация или банкротство.
  • Увольнение и назначение нового директора, управляющего или заключение договора с управляющей компанией.
  • Введение в состав учредителей новых участников.
  • Продажа доли одним из учредителей.
  • Смена названия.
  • Внесения любых изменений в регистрационные данные юридического лица.

По решению суда запрет накладывает налоговая служба по месту регистрации компании.

Обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий общества — эффективный инструмент борьбы с фирмами-однодневками и попытками должника уйти от уплаты взятых ранее финансовых обязательств.

Подобные действия кредиторов не запрещаются законодательством, о чем гласит Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Помимо ограничения регистрационных действий, запрет накладывается на имущество компании.

Узнайте стоимость регистрации ООО

Причины запрета регистрации ООО

Оформление документов

  • устаревший бланк регистрационного заявления Р11001;
  • некорректное заполнение формы;
  • незаверенные подписи учредителей на заявлении;
  • отсутствие подписи и печати нотариуса;
  • отсутствие необходимых документов.

Юридический адрес

Если юрадрес берется в аренду — необходимо удостовериться, что он не находится в черном списке ИФНС. Кроме того, собственник помещения должен предоставить гарантийное письмо и устное подтверждение аренды.

Прочие причины отказа

  • один из учредителей не имеет права создавать компании по решению суда;
  • некорректное название фирмы;
  • подача документов не в тот налоговый орган.

Вместе с отказом ИФНС выдает предписание, в котором указана причина отказа.

Предлагаем услуги по оформлению ООО, а также проводим профессиональные консультации по вопросам запрета на регистрационные действия в отношении общества. Оперативно проведем правовой анализ документов, заверим необходимые бумаги у нотариуса без очередей. Оформить заявку на первичную консультацию удобно на сайте или по телефону.

Ответим на все вопросы о регистрации ООО

Статьи по теме

В компании нашей читательницы не может завершиться смена генерального директора из-за действий приставов. Как поскорее снять судебный запрет на регистрационные действия, рассказали приставы, налоговики и независимые эксперты.

«У нас смена генерального директора. Подали заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, но инспекция отказала в регистрации. Налоговики объяснили, что приставы прислали постановление-запрет на регистрационные действия. У нас и правда есть долг перед одним из контрагентов.

Приставы говорят: возвращайте деньги и запрет будет снят. Но у нас безвыходная ситуация. Задолженность мы признаем, скрываться от приставов не собираемся, но нам не платят заказчики, которые тоже испытывают трудности.

Выходит, что приставы запретили принимать нового директора и увольнять старого, а он уже нашел новую работу. Как снять ограничения?»

Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение приставов

Ирина Кострыкина, главный специалист-эксперт Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области:

— Постановление законно. Приставы вправе применять к должнику различные меры принудительного характера для взыскания долга. Об этом сказано в пункте 1 статьи 64 Федерального закона от № .

Перечень мер открытый, и приставы вправе самостоятельно выбрать вид действий исходя из обстоятельств. Это может быть как запрет распоряжаться имуществом, так и запрет на регистрационные действия, в том числе и на изменения в ЕГРЮЛ.

Запрет будет действовать, пока компания не погасит долг.

Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение ФНС

Сергей Тараканов, советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса:

— Запрет незаконный. Но решать вопрос надо с приставами. Инспекция не вправе игнорировать требование приставов. Это следует из статьи 6 закона № . Запрет регистрировать изменения в ЕГРЮЛ возможен в случае реорганизации .

Об этом говорится в пункте 3 статьи 64 Федерального закона от № . Такие меры необходимы, чтобы компания рассчиталась по своим долгам. В вашем случае в запрете нет необходимости.

Поэтому постановление стоит обжаловать в службе судебных приставов.

Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение налоговых юристов

Марина Марчук, налоговый юрист компании «Дебет-Нота» :

— Приставы вправе сами решить, какие меры применять к должнику. Общий перечень есть в статье 64 закона № , но список не закрыт. В то же время приставы обязаны учитывать, насколько мера необходима.

Об этом сказано в пункте 5 статьи 4 закона № . В вашем случае пристав должен оценить, может ли смена директора помешать взысканию долга. Судьи считают, что нет.

Пример — постановление Федерального арбитражного суда округа от № /2014.

— Приставы вправе назначить запрет на регистрационные действия, то есть запретить изменения в ЕГРЮЛ, например, в случае спора между участниками компании, когда необходимо ограничить право распоряжаться имуществом до решения спора.

Но сведения о директоре никак не связаны с имуществом, а их изменение носит уведомительный характер. Поэтому запрет вы вправе оспорить в суде. Судьи поддерживают компании. Например, в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от № /0.

Чтобы ускорить дело, вы вправе обратится к приставам с требованием отменить незаконный запрет или приостановить его.

Запрет на регистрационные действий и смена генерального директора: мнение « УНП »

Евгений Сатаев, ведущий эксперт юридического отдела «УНП»:

— Мы считаем, что решение приставов, из-за которого тормозится смена генерального директора, незаконно. Подтверждает это и судьи. Пример — постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от № /2015.

Но, прежде чем обращаться в суд, стоит попробовать договориться с приставами, чтобы они разрешили внести данные нового директора. Есть несколько аргументов. , смена руководителя никак не связана с имуществом или обязательствами компании. После изменений в ЕГРЮЛ долг останется.

, если прежний директор хочет уволиться, компания не вправе отказать ему, ведь принудительный труд запрещен (ст. 4 ТК РФ). Наконец, пока не поменяется директор, работа компании фактически парализована.

А значит, без нового руководителя компания не сможет проводить платежи в банке и вряд ли рассчитается по долгам. Если такие аргументы не убедят приставов, они сработают в суде.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Источник: https://pristav-portal.ru/aresty/mozhet-li-pristav-nalozhit-zapret-na-registratsionnye-dejstviya-ooo

Революция в регистрации юрлиц: 8 главных нововведений с 1 января 2016

Запрет регистрационных действий ооо

С 1 января 2016 года вступает в силу федеральный закон
от 30.03.2015 N 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Изменения направлены на борьбу с фирмами однодневками и предпринимателями, использующими альтернативные ликвидации и смены юридических адресов для ухода от налоговых проверок, а также номиналов в качестве директоров и участников (акционеров) юридических лиц.

Ряд изменений могут доставить неудобства и добросовестным предпринимателям.

1) ЕГРЮЛ теперь будет содержать записи о «недостоверности сведений о юридическом лице»

      Её внесение будет возможно как на основании заявления физ. лица, так и по инициативе регистрирующего (налогового) органа. Запись будет вноситься о каждой компании, в отношении которой в ЕГРЮЛ содержатся недостоверные данные:

• об адресе юридического лица • об учредителях или участниках, • о держателе реестра акционеров, • о размерах и номинальной стоимости долей, • о руководителе, включая паспортные данные физ.лица.

Прежде чем внести запись о недостоверности в ЕГРЮЛ, налоговый орган должен будет направить организации, участникам и руководителю уведомление о необходимости представления достоверных сведений.

     Организация должна представить достоверные сведения и подтверждающие документы. На это ей дается 30 дней с момента направления (!!!) уведомления налоговой.

     Обращаю внимание, что 30-ти дневный срок начинает идти не с момента получения уведомления, а с его момента отправки.

Налоговые органы имеют невероятную способность отправлять письма задними числами и по неверным адресам. Поэтому, есть вероятность получить запись о недостоверных сведениях, ничего об этом не зная.

      Недостоверными сведения могут стать даже без ведома предпринимателей…

Буквально две недели назад наш клиент получил отказ в регистрации нового юридического лица из-за недействительности паспорта заявителя. Клиент очень удивился, т.к. другой паспорт он не получал. 4 дня ушло на выяснение вопроса.

Участник получил справку в ФМС, о том, что паспорт является действующим.

Недоразумение ему объяснили сбоем программного обеспечения при установке новой базы в ФМС и «успокоили», сообщив, что сейчас многие приходят получать подобные справки.

     Не меньше проблем и с адресом места нахождения юридического лица. Многие организации не имеют своего офиса и зарегистрированы по так называемым покупным «юридическим адресам», чаще всего являющимися адресами «массовой регистрации».

     Все адреса бизнес-центров также являются адресами «массовой регистрации», так как по ним зарегистрировано много юридических лиц. Все вышеизложенное может привести к попаданию фирмы в черный список.

Таким образом, получить запись в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений о юр. лице можно будет очень легко.

     Наверняка таких последствий будет масса: и блокировка счета в банке, и невозможность открыть новый счет и проблемы с контрагентами. Это покажет будущее.

   Пока закон о гос. регистрации предусматривает, что руководители и участники, владеющие не менее 50% долей в фирме с отметкой о недостоверности не смогут провести регистрационные действия в отношении других юридических лиц, если они там будут являться руководителями или участниками.

     Иными словами, хотите зарегистрировать новую фирму или внести изменения в уже существующую? Убедитесь сначала, что в отношении фирм с вашим участием в ЕГРЮЛ не внесена отметка о недостоверности.

Правда, закон сделал «смягчение». Если запись о недостоверности внесена более трех лет назад, отказ вы уже не получите. Очевидно, что это смягчение будет актуально для регистрационных действий с 2019 года, если не внесут новые изменения в закон…

         П.6 ст. 9 Закона о гос. регистрации юридических лиц предусматривает, что «заинтересованное лицо вправе направить в регистрирующий орган письменное возражение относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц…».

По-видимому, речь идет о ситуации, когда участник организации или ее руководитель, понимая, что возможен рейдерских захват его фирмы путем подделки документов, пишет заявление в налоговый орган о том, что он не принимал решения о внесении изменений в устав или в ЕГРЮЛ и просит не проводить регистрационные действия.

     У нас был случай, когда единственный участник ООО, владеющий крупной недвижимостью, получил по почте отказ в регистрации купли-продажи 100% доли в ООО по формальным основаниям. Долю он не продавал, и договоры не подписывал.

Оказалось, что это рейдеры пытались захватить предприятие и не очень удачно подделали подпись и печать нотариуса. Это спасло клиента от потери фирмы.

Мы написали письмо в налоговую, что он единственный участник общества, не собирается продавать свою долю и просит не регистрировать изменения в ЕГРЮЛ, если такое заявление поступит в адрес регистрирующего органа.

Налоговая вежливо ответила, что не имеет процессуальной возможности отказать в регистрации, если поступит заявление от третьих лиц, оформленное в рамках закона. Похоже, что теперь такая возможность у налоговой появится.

     Защита от рейдеров путем запрета будущих регистрационных действий – это хорошо. С другой стороны, таким образом проворовавшийся директор сможет чинить препятствия волеизъявлению участников по снятию его с должности.
Очень интересно как это будет работать на практике.

     С 01 января 2016 г. регистрирующий орган получает право приостанавливать государственную регистрацию изменений в ЕГРЮЛ или в учредительных документах на срок проведения проверки достоверности данных, предоставляемых для включения в ЕГРЮЛ, но не более чем на 1 месяц.

Приостановка может быть осуществлена при наличии оснований для проведения проверки. Основаниями могут являться сведения, имеющиеся у налоговой, а также возражения заинтересованных лиц о предстоящей регистрации (см. предыдущий пункт).

Проверка достоверности сведений осуществляется регистрирующим органом, посредством: • изучения документов и сведений, имеющихся у регистрирующего органа, в том числе возражений заинтересованных лиц, а также документов и пояснений, представленных заявителем; • получения необходимых объяснений от лиц, которым могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для проведения проверки; • получения справок и сведений по вопросам, возникающим при проведении проверки; • проведения осмотра объектов недвижимости;

• привлечения специалиста или эксперта для участия в проведении проверки.

Таким образом, у налоговой появляется законная возможность опросить новых и старых участников ООО, осмотреть помещения, провести экспертизу документов прочее.
Либо это поднимет коррупцию в налоговой на новый уровень, либо придет конец «альтернативным ликвидациям» и плохо подготовленным номинальным директорам и участникам.

     В новой редакции закона указано, что «государственная регистрация юридических лиц при их создании осуществляется в срок не более чем три рабочих дня со дня представления документов…» (п. 3 ст. 13 Закона о гос. регистрации).

     Это нельзя не приветствовать, но есть нюансы …

В ИФНС №46 по городу Москве нам сообщили, чтобы мы не спешили радоваться. Регистрация, как и положено, будет осуществляться за 3 дня. Но еще 2 дня им понадобится для распечатки свидетельств и выдачи документов. Таким образом, документы о гос.

Регистрации вновь созданного юридического лица можно будет получить, как и раньше, через 5 рабочих дней.
Два дня, конечно, никакой роли не сыграют для будущих предпринимателей.

Но зачем тогда нужно было снижать этот срок? Чтобы отчитаться о новых благах для бизнеса?

     С начала 2016 года государственная регистрация изменения места нахождения юридического лица будет осуществляться в два этапа.
Первый этап включает в себя уведомление регистрирующего органа по старому месту нахождения о смене адреса юридического лица. Уведомление нужно подать в течение трех рабочих дней с момента принятия такого решения.

На втором этапе, по истечении 20 дней, в налоговый орган по новому месту нахождения, компания направляет документы для внесения изменений в ЕГРЮЛ. На этом этапе, налоговой ничто не мешает приостановить регистрацию еще до одного месяца.

   Таким образом, процесс регистрации по смене места нахождения организации займет не менее 3 недель.

Единственным утешением может послужить то, что речь идет о смене места нахождения, а не адреса юридического лица. Это означает, что процедура в два этапа применяется при переезде организации в новое муниципальное образование или в другой субъект федерации.

     Смена адреса внутри Москвы должна проводится по обычной процедуре.
Исключение составляет изменение места нахождения организации на домашний адрес её руководителя или участника, владеющего не менее чем 50 % долей в уставном капитале. Для этих случаев уведомление налогового органа о принятом решении по смене места нахождения не потребуется.

     До конца 2015 года существовала лазейка, позволяющая ввести нового участника в ООО без нотариального оформления сделки. Для этого сначала осуществлялось увеличение уставного капитала за счет вклада третьего лица, не являвшегося участником общества. Потом прежние участники (все или несколько из них) писали заявления о выходе из ООО и регистрировались изменения в ЕГРЮЛ.

Теперь ситуация изменилась. С 01.01.

2016 нотариально, в том числе, будут удостоверяться: • факт принятия решения общего собрания участников ООО об увеличении уставного капитала и состав участников Общества, присутствовавших при принятии указанного решения; • заявление участника Общества о выходе из Общества; • предложения участников (оферта) о продаже/дарении доли и принятие её (акцепт);

Важно отметить что, заявителем при переходе доли или при оформлении залога на нее будет являться нотариус, который удостоверил сделку. Участие в данной процедуре руководителя Общества более не потребуется.

     Вышеуказанные изменения, с одной стороны увеличат расходы на совершение сделок с долями, с другой затруднят рейдерский захват предприятий.

8) Изменения в Уголовный кодекс о подставных лицах

Закон №67-ФЗ внес изменения и в Уголовный кодекс. Они вступили в силу еще 31 марта 2015 года. Эти изменения очень важны, так как могут затронуть интересы многих предпринимателей. Прежде всего, дано новое определение понятию «подставные лица».

В прежней редакции подставными лицами считались, «являющиеся учредителями (участниками) юридического лица или органами управления юридического лица, путем введения в заблуждение которых было образовано (создано, реорганизовано) юридическое лицо».

Таким образом, раньше нужно было ввести в заблуждение человека и зарегистрировать на него фирму, чтобы он стал считаться подставным лицом. Понятие уточнили и расширили.

     Теперь подставными считаются лица, которые являются участниками или руководителями юридического лица в случае, если данные о них были внесены в ЕГРЮЛ путем введениях их в заблуждение или без их ведома.

А также, лица, которые являются органами управления юридического лица, у которых отсутствует цель управления юридическим лицом. Под это определение попадают так называемые «номинальные директора» — люди, которым платят за то, чтобы они формально считались директорами, но на самом деле руководят фирмой другие лица. Если у вас на одной из компаний директором числится школьный друг, сосед, водитель, родственник и т.п., который понятия не имеет, как управлять фирмой – он является подставным лицом. По Уголовному кодексу (ст. 173.1 и 173.2) теперь считается преступлением: • образование (создание, реорганизацию) юридического лица через подставных лиц; • представление в регистрирующий орган данных, повлекших внесение в ЕГРЮЛ сведений о подставных лицах; • предоставление документа, удостоверяющего личность, или выдача доверенности, если эти действия совершены для внесения в ЕГРЮЛ сведений о подставном лице;

• приобретение документа, удостоверяющего личность, или использование персональных данных, полученных незаконным путем, если эти деяния совершены для внесения в ЕГРЮЛ сведений о подставном лице.

Таким образом, с 31 марта 2015 года использование номинальных директоров и участников общества, а равно представление в регистрирующий орган сведений о них является уголовным преступлением.

Не важно, причинен ли этим кому то ущерб, заплатили ли вы все налоги, согласился ли номинал представить свои данные за плату или был введен в заблуждение, преступлением является сам факт.

Пока не понятно, как будет складываться правоприменительная практика, но то что все предприниматели, использующие номиналов теперь на крючке, сомневаться не приходится.

подведем итоги

Я рассказал далеко не о всех изменениях, которые внес Закон №67-ФЗ.

Но даже вышеперечисленного достаточно, чтобы понять:  гайки закручивают все сильнее и былой регистрационной вольницы уже не будет.


Всем предпринимателям нужно об этом знать и думать как вести бизнес в новых реалиях. За более подробной консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Василий Неделько

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/blog/revolyucziya-v-registraczii-yurlicz-8-glavnyix-novovvedenij-s-1-yanvarya-2016/

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет регистрационных действий ооо

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/zapret-na-deystviya

Профессиональный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: